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土地建物 山口県防府市牟礼今宿一丁目３５６４番地１、３５６１番地４、３５６１番地６
00000009246 / 山口地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第33号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
防府市牟礼今宿の土地4筆と建物2棟の一括競売物件。建物は債務者兼所有者が居住・使用中。 居宅は築約27年で、壁のクラック、雨漏り、浄化槽・窓の故障など経年劣化が著しい。 競売特有の瑕疵担保責任免除や内覧制限があり、土壌汚染の不確定要素や丸井戸の残存も留意点。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件5（居宅）に壁のクラック、1階天井の雨漏り、合併浄化槽の故障、2階窓の故障など複数の経年劣化による不具合がある。物件5、6の建物は保守管理の状態が「やや劣る」と評価されている。物件6（倉庫・車庫）は経済的残存耐用年数が概ね満了している。建物に関する瑕疵（設備の不具合、害虫被害、アスベスト含有材の有無等）の詳細は不明である。土地の形状が不整形であり、物件4は公衆用道路として共有持分（6分の2）で売却される。土地内に丸井戸が残存しており、土壌汚染の専門的調査は行われておらず不確定要素がある。競売物件特有の制約（瑕疵担保責任なし、内覧制限、引渡命令手続きの必要性）がある。
権利関係:
物件4（公衆用道路）が共有持分（6分の2）での売却であり、将来的な利用や管理に影響を与える可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
733万円
基準
土地
土地比102% 適正
面積
178.8m²
54.1坪
表面利回り
29.3%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額7,153,200円
基準額
733万
土地値
715万
土地比102%
適正
ハザード情報
標高4.8m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 178,830円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
41件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 733万 | 29.3% | — |
| 2026-05-12 | 733万 | 29.3% | — |
| 2026-05-11 | 733万 | 29.3% | — |
| 2026-05-10 | 733万 | 29.3% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-20 (残り6日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 山口県 |
| 市区町村 | 防府市 |
| 緯度/経度 | 34.0533, 131.5992 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 14:19 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:32 |
山口県 の市場データ（27件）
この物件
29.3%
県平均
34.6%
-5.3pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成10年4月 (耐年消化率 127%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
245.25m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
153.46m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
商業地域
商業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
989万円
買受可能価額
586万円
開札期日
2026-05-27
売却決定期日
2026-05-27
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp