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土地建物 山口県防府市緑町二丁目１１３８番地８
00000009253 / 山口地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第63号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、所有者が占有する築約33年の倉庫と複数の土地からなる。 建物は老朽化し、経済的残存耐用年数が短く、法適合性や環境リスクに不明点が多い。 土地の境界も不明確な箇所があり、専門家による詳細調査と測量が必要な高リスク物件。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
土地の境界が不明確であり、専門家による測量が必要。建物は築約33年で老朽化しており、経済的残存耐用年数が約2年と短い。建物の建築基準法適合性、雨漏り、シロアリ被害、アスベスト含有建材の有無が詳細不明。複数の土地に通行・通水のための地役権が設定されており、利用に制限がある。土壌汚染の可能性が不明であり、専門調査が必要。敷地内に経済的価値のないプレハブ事務所、テント倉庫、動産等が残置されており、撤去費用が発生する可能性がある。
権利関係:
物件2〜5の土地に通行・通水のための地役権が設定されている。物件1〜5の土地の境界が不明確であり、専門家による測量が必要。物件6建物の建築基準法等に関する法適合性が詳細不明。土壌汚染の可能性が不明であり、専門調査が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
803万円
基準
土地
土地比159% 割高
面積
126.0m²
38.1坪
表面利回り
18.8%
0%7%10%15%20%
最寄駅
防府
徒歩13分 (1051m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,040,000円
基準額
803万
土地値
504万
土地比159%
割高
交通アクセス
最寄駅防府
距離1051m（徒歩13分）
路線西日本旅客鉄道
やや遠い
ハザード情報
標高7.7m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 126,000円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
42件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 803万 | 18.8% | — |
| 2026-05-12 | 803万 | 18.8% | — |
| 2026-05-11 | 803万 | 18.8% | — |
| 2026-05-10 | 803万 | 18.8% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-20 (残り6日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 山口県 |
| 市区町村 | 防府市 |
| 緯度/経度 | 34.0557, 131.5800 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 14:20 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:32 |
山口県 の市場データ（27件）
この物件
18.8%
県平均
34.6%
-15.8pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成4年8月 (耐年消化率 155%)
賃貸需要スコア
13/25
★★☆☆☆
構造
鉄骨造スレート葺平家建
種類（登記）
倉庫
間取り
その他
延床面積
126.00m²
権利・費用
登記面積
645.90m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
53万円
買受可能価額
642万円
開札期日
2026-05-27
売却決定期日
2026-05-27
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp