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土地建物 山口県岩国市関戸字市３８４番地
00000002167 / 山口地方裁判所岩国支部 / 令和07年(ヌ)第5号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
山口県岩国市の本物件は、築100年超の老朽化した居宅と複数の附属建物、および宅地（計5筆）の一括売却です。建物は経済的耐用年数を満了し、大規模な改修または解体・再建築が前提となります。土地は土砂災害警戒区域に指定されており、境界確定のための測量や未登記建物の登記が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物及び附属建物が極めて老朽化しており、経済的耐用年数を満了しているため、大規模な改修または解体・再建築が必要となる可能性が高い。土地の一部が土砂災害警戒区域に指定されており、再建築の際には特別な規制や追加費用が発生する可能性がある。土地の境界及び地積が不明確であり、正確な測量と境界確定が必要となる。未登記の附属建物が存在し、取得後に登記手続きが必要となる。主要建物および附属建物の建物図面（各階平面図）が存在しないため、正確な形状や床面積の把握には専門家の調査が必要。
権利関係:
土地の境界及び地積の不明確さ。未登記の附属建物が存在。物件8（建物）が物件1,3,5（土地）に対して法定地上権を有していると評価されており、一括売却では問題となりにくいものの、権利関係の複雑さを示す。主要建物および附属建物の建物図面（各階平面図）が存在しない。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
651万円
基準
土地
土地比78% 割安
面積
208.0m²
62.9坪
表面利回り
38.4%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額8,320,000円
基準額
651万
土地値
832万
土地比78%
割安
ハザード情報
標高12.0m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 208,000円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
31件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 651万 | 38.4% | — |
| 2026-05-12 | 651万 | 38.4% | — |
| 2026-05-11 | 651万 | 38.4% | — |
| 2026-05-10 | 651万 | 38.4% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 (残り0日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 山口県 |
| 市区町村 | 岩国市 |
| 緯度/経度 | 34.1865, 132.1758 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-13 18:59 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-13 18:20 |
山口県 の市場データ（27件）
この物件
38.4%
県平均
34.6%
+3.8pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
520.87m²
権利・費用
登記面積
150.70m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
130万円
買受可能価額
521万円
開札期日
2026-05-15
売却決定期日
2026-06-05
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp