物件一覧 > 00000002172
土地建物 山口県岩国市山手町二丁目１０１８３番地８
00000002172 / 山口地方裁判所岩国支部 / 令和07年(ヌ)第9号
入札中
掲載中
109 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
この物件、どう思う？
投票すると他のユーザーの評価が見れます
🤖 AI 三点セット解析
本物件は、建物所有者が占有する3階建居宅ですが、土地は債務者の父親が所有する目的外土地で、利用権原が不明です。アクセス通路は私道で地役権設定がなく、建替えや利用には通路所有者との交渉が必須です。アスベスト・雨漏り・設備機能不明、残置物、公共インフラ未整備など、多岐にわたる法的・物理的リスクを抱える高リスク物件です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物が目的外土地（建物所有者と土地所有者が異なる土地）上に存在し、土地の利用権原が不明である。建物へのアクセス通路が私道であり、建築基準法上の道路ではないため、建替え時に建築許可が必要となる可能性があり、通路所有者との交渉が必要。土地所有者が既に死亡しており、相続関係や権利移転に関する問題が未解決の可能性。敷地の境界が不明確な部分があり、測量が必要。アスベスト、雨漏り、シロアリ被害、設備機能の有無が不明。建物内に家財道具が残置されており、撤去費用が発生する。都市ガス、公共下水道が未整備。経済的残存耐用年数が約10年と短い。隣接地との高低差による崖条例の適用。私道下の水道管の管理責任が不明。
権利関係:
建物が目的外土地（建物所有者と土地所有者が異なる土地）上に存在。土地の利用権原が不明。土地所有者が既に死亡しており、相続関係や権利移転に関する問題が未解決の可能性。建物へのアクセス通路が私道であり、建築基準法上の道路ではない。アクセス通路に地役権等の設定がなく、通路所有者との交渉が必要。敷地の境界が不明確な部分があり、測量が必要。隣接地との高低差による崖条例の適用。私道下の水道管の管理責任が不明。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
396万円
基準
土地
土地比54% 割安
面積
184.3m²
55.8坪
表面利回り
55.8%
0%7%10%15%20%
最寄駅
岩国
徒歩16分 (1264m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額7,372,800円
基準額
396万
土地値
737万
土地比54%
割安
交通アクセス
最寄駅岩国
距離1264m（徒歩16分）
路線西日本旅客鉄道
バス圏
ハザード情報
標高21.0m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 184,320円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
31件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 396万 | 55.8% | — |
| 2026-05-12 | 396万 | 55.8% | — |
| 2026-05-11 | 396万 | 55.8% | — |
| 2026-05-10 | 396万 | 55.8% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 (残り0日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 山口県 |
| 市区町村 | 岩国市 |
| 緯度/経度 | 34.1674, 132.2130 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-13 18:59 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-13 18:20 |
山口県 の市場データ（27件）
この物件
55.8%
県平均
34.6%
+21.2pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成3年9月 (耐年消化率 159%)
賃貸需要スコア
11/25
★★☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造陸屋根3階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
184.32m²
権利・費用
敷地利用権
その他
占有者
債務者・所有者
法規・入札
買受申出保証金
79万円
買受可能価額
317万円
開札期日
2026-05-15
売却決定期日
2026-06-05
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地建物
38.4%
6,507,000円
山口県岩国市関戸字市３８４番地
土地建物
1,940,000円
山口県防府市宮市町１７１番地
土地建物
57.7%
3,160,000円
山口県山陽小野田市大字有帆字八ノ尻１６０９番地４、１６０９番地１０
土地建物
9.2%
14,953,000円
山口県山口市嘉川字上岡３４００番地７
関連記事
物件分析レポート
AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp