房产列表 > 00000002172
土地建物 山口県岩国市山手町二丁目１０１８３番地８
00000002172 / 山口地方裁判所岩国支部 / 令和07年(ヌ)第9号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是一栋由占用人（所有者）居住的三层钢筋混凝土住宅，但土地是“非建筑物所有者土地”（目的外土地），属于债务人已故的父亲，土地使用权不明。通往物业的通道是私人道路，未设定地役权，重建或使用必须与道路所有者协商。该物业存在石棉、漏水、设备功能不明、遗留物品、缺乏公共基础设施等多方面法律和物理风险，属于高风险投资。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物が目的外土地（建物所有者と土地所有者が異なる土地）上に存在し、土地の利用権原が不明である。建物へのアクセス通路が私道であり、建築基準法上の道路ではないため、建替え時に建築許可が必要となる可能性があり、通路所有者との交渉が必要。土地所有者が既に死亡しており、相続関係や権利移転に関する問題が未解決の可能性。敷地の境界が不明確な部分があり、測量が必要。アスベスト、雨漏り、シロアリ被害、設備機能の有無が不明。建物内に家財道具が残置されており、撤去費用が発生する。都市ガス、公共下水道が未整備。経済的残存耐用年数が約10年と短い。隣接地との高低差による崖条例の適用。私道下の水道管の管理責任が不明。
法律问题:
建物が目的外土地（建物所有者と土地所有者が異なる土地）上に存在。土地の利用権原が不明。土地所有者が既に死亡しており、相続関係や権利移転に関する問題が未解決の可能性。建物へのアクセス通路が私道であり、建築基準法上の道路ではない。アクセス通路に地役権等の設定がなく、通路所有者との交渉が必要。敷地の境界が不明確な部分があり、測量が必要。隣接地との高低差による崖条例の適用。私道下の水道管の管理責任が不明。
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基准价格
396万日元
基准
土地
土地比54% 低估
面积
184.3m²
55.8坪
表面收益率
55.8%
0%7%10%15%20%
最近车站
岩国
步行16分钟 (1264m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额7,372,800日元
基准额
396万
土地值
737万
土地比54%
低估
交通出行
最近车站岩国
距离1264m（步行16分钟）
线路西日本旅客鉄道
公交范围
灾害信息
海拔21.0m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金184,320日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
31 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 396万 | 55.8% | — |
| 2026-05-12 | 396万 | 55.8% | — |
| 2026-05-11 | 396万 | 55.8% | — |
| 2026-05-10 | 396万 | 55.8% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 (剩余0天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 山口県 |
| 市区町村 | 岩国市 |
| 纬度/経度 | 34.1674, 132.2130 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-13 18:59 |
| 详情获取时间 | 2026-04-13 18:20 |
山口県 的市场数据（27件）
本物件
55.8%
县平均
34.6%
+21.2pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成3年9月 (寿命消耗率 159%)
租赁需求
11/25
★★☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造陸屋根3階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
184.32m²
权利与费用
土地权利
その他
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
保证金
79万日元
最低买受价
317万日元
开标日期
2026-05-15
卖出决定日
2026-06-05
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp