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土地建物 山口県山陽小野田市大字有帆字八ノ尻１６０９番地４、１６０９番地１０
00000009311 / 山口地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第2号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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位于山阳小野田市的宅地及木结构平房住宅。债务人的继承人以动产占有，但建筑物老化严重，维护状况不佳。土地上存在法定地上权，且石棉材料使用情况不明，投资需谨慎。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
土地に法定地上権が設定されており、利用に制約がある。建物内に大量の残置物があり、撤去費用と時間がかかる可能性がある。建物の保守管理状態が悪く、床の緩みや壁のカビなど老朽化が進行している。アスベスト含有建材の使用の有無が不明であり、解体時に追加費用が発生する可能性がある。南東側の道路が2項道路であるため、建替え時にセットバックが必要となる。
法律问题:
土地に法定地上権が設定されている。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
316万日元
基准
土地
土地比52% 低估
面积
151.9m²
45.9坪
表面收益率
57.7%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额6,075,200日元
基准额
316万
土地值
608万
土地比52%
低估
灾害信息
海拔9.9m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金151,880日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
30 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 316万 | 57.7% | — |
| 2026-05-12 | 316万 | 57.7% | — |
| 2026-05-11 | 316万 | 57.7% | — |
| 2026-05-10 | 316万 | 57.7% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 (剩余0天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 山口県 |
| 市区町村 | 山陽小野田市 |
| 纬度/経度 | 34.0286, 131.2088 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-14 19:14 |
| 详情获取时间 | 2026-04-14 18:21 |
山口県 的市场数据（27件）
本物件
57.7%
县平均
34.6%
+23.1pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和58年8月 (寿命消耗率 195%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造瓦葺平家建
种类（登记）
居宅
户型
その他
权利与费用
登记面积
293.88m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
60%
容积率
100%
保证金
63万日元
最低买受价
253万日元
开标日期
2026-05-19
卖出决定日
2026-06-09
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp