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土地建物 山口県岩国市関戸字市３８４番地
00000002167 / 山口地方裁判所岩国支部 / 令和07年(ヌ)第5号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该位于山口县岩国市的房产是一项捆绑销售，包括一栋拥有100多年历史的破旧住宅、几栋附属建筑以及五块宅基地。主建筑和附属结构已超出其经济使用寿命，可能需要大规模翻新或拆除重建。土地被指定为泥石流灾害警戒区，需要进行正式测量以确定边界，并办理未登记附属建筑的登记手续。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物及び附属建物が極めて老朽化しており、経済的耐用年数を満了しているため、大規模な改修または解体・再建築が必要となる可能性が高い。土地の一部が土砂災害警戒区域に指定されており、再建築の際には特別な規制や追加費用が発生する可能性がある。土地の境界及び地積が不明確であり、正確な測量と境界確定が必要となる。未登記の附属建物が存在し、取得後に登記手続きが必要となる。主要建物および附属建物の建物図面（各階平面図）が存在しないため、正確な形状や床面積の把握には専門家の調査が必要。
法律问题:
土地の境界及び地積の不明確さ。未登記の附属建物が存在。物件8（建物）が物件1,3,5（土地）に対して法定地上権を有していると評価されており、一括売却では問題となりにくいものの、権利関係の複雑さを示す。主要建物および附属建物の建物図面（各階平面図）が存在しない。
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基准价格
651万日元
基准
土地
土地比78% 低估
面积
208.0m²
62.9坪
表面收益率
38.4%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额8,320,000日元
基准额
651万
土地值
832万
土地比78%
低估
灾害信息
海拔12.0m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金208,000日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
31 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 651万 | 38.4% | — |
| 2026-05-12 | 651万 | 38.4% | — |
| 2026-05-11 | 651万 | 38.4% | — |
| 2026-05-10 | 651万 | 38.4% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 (剩余0天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 山口県 |
| 市区町村 | 岩国市 |
| 纬度/経度 | 34.1865, 132.1758 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-13 18:59 |
| 详情获取时间 | 2026-04-13 18:20 |
山口県 的市场数据（27件）
本物件
38.4%
县平均
34.6%
+3.8pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
520.87m²
权利与费用
登记面积
150.70m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
130万日元
最低买受价
521万日元
开标日期
2026-05-15
卖出决定日
2026-06-05
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp