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土地建物 香川県高松市木太町字洲端道下２３６９番地５
00000010316 / 高松地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第46号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は宅地、居宅、用悪水路の3物件一括売却です。建物は築56年で老朽化が著しく、過去に床上浸水被害もあります。土地の境界不明確や隣地との上空越境の可能性など、権利関係に注意が必要ですが、占有者は所有者の家族であり、引渡命令の制度利用は可能です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件1の北側境界線が不明確であり、隣地建物との上空越境の可能性がある。物件3の土地の範囲が不明確である。建物は築後約56年が経過し、経済的耐用年数がほぼ満了しており、経年劣化による損傷（床、壁、天井、雨漏り痕）が散見される。過去に床上浸水（約40cm）の被害を受けている。アスベスト含有建材が使用されている可能性が否定できないため、専門調査が必要。物件3は用悪水路の持分であり、利用に制約がある可能性がある。
権利関係:
物件1の北側境界線が不明確であり、民民境界確定協議が必要となる可能性がある。物件1の北側境界付近で、本件物件2建物の屋根と北側隣地上の目的外建物の屋根が上空で交錯し、相互に上空越境している可能性がある。物件3の土地の範囲が不明確である。物件3は用悪水路の持分3分の1であり、権利関係が複雑である可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
201万円
基準
土地
土地比55% 割安
面積
91.7m²
27.7坪
表面利回り
54.7%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,668,800円
基準額
201万
土地値
367万
土地比55%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口420,748人
人口増減率（5年）
-0.5%
横ばい
-10%0%+10%
ハザード情報
標高0.9m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 91,720円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
52件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 201万 | 54.7% | — |
| 2026-05-12 | 201万 | 54.7% | — |
| 2026-05-11 | 201万 | 54.7% | — |
| 2026-05-10 | 201万 | 54.7% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-11 (残り28日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 香川県 |
| 市区町村 | 高松市 |
| 緯度/経度 | 34.3359, 134.0740 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 18:38 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:21 |
香川県 の市場データ（11件）
この物件
54.7%
県平均
32.9%
+21.8pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和44年3月 (耐年消化率 259%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造瓦・鋼板葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
91.72m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
164.82m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
116万円
買受可能価額
161万円
開札期日
2026-06-17
売却決定期日
2026-06-17
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp