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土地建物 千葉県茂原市早野字観音前１２２９番地
00000049626 / 千葉地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第355号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
本物件は、築約30年の木造2階建て居宅と宅地。所有者が占有する空き家だが、建物内には残置物があり、引渡し手続きが必要。最大の懸念は、洪水浸水想定区域に指定され、過去に床上浸水があったと推測される深刻な水害リスク。建物自体も老朽化が著しく、広範囲にわたる損傷が見られる。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
深刻な浸水リスク: 物件は洪水浸水想定区域に指定されており、近隣住民の証言や建物内の浸水跡から、過去に床上浸水が発生し、将来も同様のリスクが高い。評価額にも浸水履歴が考慮され減額されている。建物の老朽化と損傷: 築約30年で経済的耐用年数が満了しており、雨漏り跡、天井板の反り、壁クロスの剥がれ、床の剥がれなど、広範囲にわたる水害による損傷と経年劣化が見られる。土留めブロックの構造問題: 西側土留めブロックが樹木の根の圧力で押し出され、亀裂が生じており、修繕が必要となる可能性がある。残置物と引渡し手続き: 建物内に債務者兼所有者の家財道具等が残置されており、買受人は引渡命令の申立てなど、占有者からの引渡し手続きを行う必要がある。
権利関係:
売却により成立する法定地上権は存在しない。買受人が負担することとなる他人の権利は存在しない。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
92万円
落札価格
239万円
差額 +147万円
2.60x
入札人数
4人
売却日
2026-04-22
売却基準価額
92万円
基準
土地
土地比10% 割安
面積
112.6m²
34.1坪
最寄駅
茂原
徒歩21分 (1682m)
分析データ
土地評価
公示地価100,000円/m²
路線価（推定）80,000円/m²
坪単価264,462円/坪
土地評価総額9,008,800円
基準額
92万
土地値
901万
土地比10%
割安
交通アクセス
最寄駅茂原
距離1682m（徒歩21分）
路線東日本旅客鉄道
バス圏
ハザード情報
標高7.7m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
21件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 92万 | — | — |
| 2026-04-14 | 92万 | — | — |
| 2026-04-13 | 92万 | — | — |
| 2026-04-12 | 92万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 千葉県 |
| 市区町村 | 茂原市 |
| 落札価格 | 2,388,888円 (乖離率 +159.7%) |
| 入札人数 | 4人 |
| 緯度/経度 | 35.4204, 140.2871 |
| データ更新日時 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-23 19:10 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:24 |
千葉県 の市場データ（49件）
近隣平均利回り
26.1%
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成7年7月 (耐年消化率 141%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
木造かわらぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
5LDK
延床面積
112.61m²
権利・費用
登記面積
102.47m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
18万円
買受可能価額
74万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp