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土地建物 千葉県茂原市早野字観音前１２２９番地
00000049626 / 千葉地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第355号
Sold
174 views
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
🤖 AI Document Analysis
This property is a 30-year-old, two-story wooden house and residential land, currently vacant but with the owner's belongings remaining, requiring handover procedures. The primary concern is a severe flood risk, as it's in a designated flood zone with evidence of past floor-level inundation. The building itself shows significant deterioration and extensive water damage.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
KeibaiX Risk Score
5/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Possible
Risk Factors:
深刻な浸水リスク: 物件は洪水浸水想定区域に指定されており、近隣住民の証言や建物内の浸水跡から、過去に床上浸水が発生し、将来も同様のリスクが高い。評価額にも浸水履歴が考慮され減額されている。建物の老朽化と損傷: 築約30年で経済的耐用年数が満了しており、雨漏り跡、天井板の反り、壁クロスの剥がれ、床の剥がれなど、広範囲にわたる水害による損傷と経年劣化が見られる。土留めブロックの構造問題: 西側土留めブロックが樹木の根の圧力で押し出され、亀裂が生じており、修繕が必要となる可能性がある。残置物と引渡し手続き: 建物内に債務者兼所有者の家財道具等が残置されており、買受人は引渡命令の申立てなど、占有者からの引渡し手続きを行う必要がある。
Legal Issues:
売却により成立する法定地上権は存在しない。買受人が負担することとなる他人の権利は存在しない。
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Sale Result
Base
920K ¥
Won
2390K ¥
Diff. +1470K ¥
2.60x
Bidders
4
Sale Date
2026-04-22
Base Price
920K ¥
Base
Land
Land ratio10% Undervalued
Area
112.6m²
34.1 tsubo
Nearest Station
茂原
Walk21 min (1682m)
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price100,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)80,000 ¥/m²
Price per Tsubo264,462 ¥/tsubo
Total Land Value9,008,800 ¥
Base
920K
Land
9010K
Land ratio10%
Undervalued
Transportation Access
Nearest Station茂原
Distance1682m (21 min walk)
Line東日本旅客鉄道
Bus Area
Hazard Information
Elevation7.7m
Flood Risk
Medium
Landslide Risk
Low
Map
Price History
21 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 92k | — | — |
| 2026-04-14 | 92k | — | — |
| 2026-04-13 | 92k | — | — |
| 2026-04-12 | 92k | — | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-04-15 |
|---|---|
| Status | Sold |
| Prefecture | 千葉県 |
| City | 茂原市 |
| Winning Bid | 2,388,888 ¥ (deviation +159.7%) |
| Bidders | 4 |
| Lat/Lng | 35.4204, 140.2871 |
| Data Updated | 2026-04-14 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-23 19:10 |
| Detail Fetched | 2026-03-23 18:24 |
千葉県 Market Data (68 properties)
Regional Avg. Yield
20.4%
Property Details (BIT)
Building Info
Built
平成7年7月 (Age cons. 141%)
Rental Demand
15/25
★★★☆☆
Structure
木造かわらぶき2階建
Type (Registered)
居宅
Floor Plan
5LDK
Total Floor Area
112.61m²
Rights & Fees
Registered Area
102.47m²
Land Rights
所有権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
第一種中高層住居専用地域
Coverage Ratio
60%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
180K ¥
Min Acceptable
740K ¥
Bid Opening
2026-04-22
Sale Decision Date
2026-05-13
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp