房产列表 > 00000049626
土地建物 千葉県茂原市早野字観音前１２２９番地
00000049626 / 千葉地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第355号
已售
124 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业是一栋30年历史的两层木结构住宅和宅基地，目前空置但所有者物品仍在，需要办理移交手续。主要问题是严重的洪水风险，因为它位于指定洪水区，并有过去地面洪水淹没的证据。建筑物本身也显示出显著的老化和广泛的水损坏。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
深刻な浸水リスク: 物件は洪水浸水想定区域に指定されており、近隣住民の証言や建物内の浸水跡から、過去に床上浸水が発生し、将来も同様のリスクが高い。評価額にも浸水履歴が考慮され減額されている。建物の老朽化と損傷: 築約30年で経済的耐用年数が満了しており、雨漏り跡、天井板の反り、壁クロスの剥がれ、床の剥がれなど、広範囲にわたる水害による損傷と経年劣化が見られる。土留めブロックの構造問題: 西側土留めブロックが樹木の根の圧力で押し出され、亀裂が生じており、修繕が必要となる可能性がある。残置物と引渡し手続き: 建物内に債務者兼所有者の家財道具等が残置されており、買受人は引渡命令の申立てなど、占有者からの引渡し手続きを行う必要がある。
法律问题:
売却により成立する法定地上権は存在しない。買受人が負担することとなる他人の権利は存在しない。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
92万日元
成交价
239万日元
差额 +147万日元
2.60x
竞标人数
4人
成交日期
2026-04-22
基准价格
92万日元
基准
土地
土地比10% 低估
面积
112.6m²
34.1坪
最近车站
茂原
步行21分钟 (1682m)
分析数据
土地评估
公示地价100,000日元/m²
路线价（推定）80,000日元/m²
坪单价264,462日元/坪
土地评估总额9,008,800日元
基准额
92万
土地值
901万
土地比10%
低估
交通出行
最近车站茂原
距离1682m（步行21分钟）
线路東日本旅客鉄道
公交范围
灾害信息
海拔7.7m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
价格历史
21 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 92万 | — | — |
| 2026-04-14 | 92万 | — | — |
| 2026-04-13 | 92万 | — | — |
| 2026-04-12 | 92万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 千葉県 |
| 市区町村 | 茂原市 |
| 成交价格 | 2,388,888日元 (乖离率 +159.7%) |
| 竞标人数 | 4人 |
| 纬度/経度 | 35.4204, 140.2871 |
| 数据更新时间 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-23 19:10 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:24 |
千葉県 的市场数据（49件）
近邻平均收益率
26.1%
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成7年7月 (寿命消耗率 141%)
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
木造かわらぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
5LDK
建筑总面积
112.61m²
权利与费用
登记面积
102.47m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
18万日元
最低买受价
74万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp