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土地建物 茨城県鉾田市勝下字台畑３６７番地２
00000025287 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第50号
入札中
掲載中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
鉾田市勝下字台畑の土地・建物（居宅・車庫）の競売物件。所有者が占有中。 建物内部はペット多頭飼育により著しく汚損・損傷しており、高額なリフォーム費用が必要。 未登記の車庫、故障したソーラーパネル、井戸水利用など、買受人負担の追加費用が多い。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物内部の著しい汚損・損傷（ペット多頭飼育による）高額なリフォーム費用が必要ソーラーパネルが故障しており使用不可上水道が引き込まれておらず、井戸水を利用（前面道路に本管あり、引込費用は買受人負担）未登記の附属建物（車庫）が存在し、登記費用が発生する可能性取引が低調な郊外集落部に位置
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
293万円
基準
土地
土地比49% 割安
面積
150.0m²
45.4坪
表面利回り
61.4%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額6,000,000円
基準額
293万
土地値
600万
土地比49%
割安
ハザード情報
標高37.4m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 150,000円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
37件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 293万 | 61.4% | — |
| 2026-05-12 | 293万 | 61.4% | — |
| 2026-05-11 | 293万 | 61.4% | — |
| 2026-05-10 | 293万 | 61.4% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-15 (残り1日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 茨城県 |
| 市区町村 | 鉾田市 |
| 緯度/経度 | 36.1998, 140.5603 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-07 18:36 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-07 18:15 |
茨城県 の市場データ（82件）
この物件
61.4%
県平均
30.5%
+30.9pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成8年2月 (耐年消化率 136%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
150.00m²
権利・費用
登記面積
682.98m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
59万円
買受可能価額
234万円
開札期日
2026-05-22
売却決定期日
2026-06-12
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp