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土地建物 茨城県久慈郡大子町大字北田気字上ノ原６３２番地１
00000025353 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第49号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は山林・宅地・居宅の一括売却で、所有者が占有中。 物件2の一部に法定地上権が成立し、目的外建物も存在。土地は傾斜地で崖条例等の規制あり。 建物は築約36年で保守管理状態はやや劣る。地中埋設物や土壌汚染の可能性も指摘されており、注意が必要。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件2の一部に法定地上権が成立しており、売却対象外の建物が存在する。物件2上に目的外建物（車庫、物置事務所）が存在する。土地は傾斜地で高さ2m超の崖があり、崖条例等の関連法規遵守が必要。自然公園（普通地域）内に位置し、一定の行為に届出が必要。地中埋設物や土壌汚染の可能性があり、別途専門調査が必要。建物は築約36年で保守管理状態がやや劣り、検査済証交付の記録がない。競売物件特有の制約（内覧不可、売主協力なし、瑕疵担保責任なし）。
権利関係:
物件2の一部に法定地上権が成立し、売却対象外の建物が存在する。物件2上に目的外建物（車庫、物置事務所）が存在する。土地に高さ2mを超える崖があり、崖条例等の関連法規遵守が必要。自然公園（普通地域）内での行為に届出が必要。建物（物件4）に検査済証交付の記録がない。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
207万円
基準
土地
土地比28% 割安
面積
184.7m²
55.9坪
最寄駅
常陸大子
徒歩19分 (1532m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額7,386,400円
基準額
207万
土地値
739万
土地比28%
割安
交通アクセス
最寄駅常陸大子
距離1532m（徒歩19分）
バス圏
ハザード情報
標高129.8m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
37件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 207万 | — | — |
| 2026-05-12 | 207万 | — | — |
| 2026-05-11 | 207万 | — | — |
| 2026-05-10 | 207万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-15 (残り1日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 茨城県 |
| 市区町村 | 久慈郡大子町 |
| 緯度/経度 | 36.7626, 140.3644 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-07 18:38 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-07 18:16 |
茨城県 の市場データ（82件）
近隣平均利回り
30.5%
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成1年1月 (耐年消化率 168%)
賃貸需要スコア
11/25
★★☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
184.66m²
権利・費用
登記面積
1778.00m²
敷地利用権
所有権・その他
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
41万円
買受可能価額
166万円
開札期日
2026-05-22
売却決定期日
2026-06-12
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp