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土地建物 茨城県日立市宮田町一丁目１９番地４
00000025379 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第72号
期間終了
終了
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
物件7は、買受人に対抗可能な賃借権が付着した居宅です。配電盤の隣地越境、土地の陥没・沈下、目的外土地の袋地化リスク、建物設備の広範囲な故障など、多くの問題があります。高額な修繕費と維持費が見込まれるため、投資には慎重な検討が必要です。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
KeibaiXリスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
買受人に対抗可能な賃借権の存在配電盤の隣地越境による敷設替えの必要性土地の陥没・沈下による地盤保全工事の必要性目的外土地の袋地化による通行権負担の可能性建物設備の広範囲な故障（トイレ、空調、風呂、洗面台、外壁クラック等）土砂災害警戒区域に位置
権利関係:
買受人に対抗可能な賃借権の存在配電盤の隣地越境目的外土地の袋地化による通行権負担の可能性土砂災害警戒区域に位置
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
2,961万円
基準
土地
土地比165% 割高
面積
449.4m²
135.9坪
表面利回り
18.2%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額17,975,200円
基準額
2,961万
土地値
1,798万
土地比165%
割高
ハザード情報
標高52.9m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 449,380円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
38件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-14 | 2,961万 | 18.2% | — |
| 2026-05-13 | 2,961万 | 18.2% | — |
| 2026-05-12 | 2,961万 | 18.2% | — |
| 2026-05-11 | 2,961万 | 18.2% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-15 (残り-29日) |
|---|---|
| ステータス | 期間終了 |
| 都道府県 | 茨城県 |
| 市区町村 | 日立市 |
| 緯度/経度 | 36.6019, 140.6511 |
| データ更新日時 | 2026-05-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-07 18:40 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-07 18:16 |
茨城県 の市場データ（37件）
この物件
18.2%
県平均
23.7%
-5.5pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成16年7月 (耐年消化率 100%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造陸屋根2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
449.38m²
権利・費用
登記面積
680.30m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第二種中高層住居専用地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
592万円
買受可能価額
2,369万円
開札期日
2026-05-22
売却決定期日
2026-06-12
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