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土地建物 茨城県日立市宮田町一丁目１９番地４
00000025379 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第72号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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物业7是一栋附带可对抗买受人租赁权的住宅。存在配电盘侵占邻地、土地沉降/塌陷、非目标土地可能成为袋地以及建筑物设备大范围故障等诸多问题。预计将产生高额的维修和维护费用，投资者需谨慎考虑。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
買受人に対抗可能な賃借権の存在配電盤の隣地越境による敷設替えの必要性土地の陥没・沈下による地盤保全工事の必要性目的外土地の袋地化による通行権負担の可能性建物設備の広範囲な故障（トイレ、空調、風呂、洗面台、外壁クラック等）土砂災害警戒区域に位置
法律问题:
買受人に対抗可能な賃借権の存在配電盤の隣地越境目的外土地の袋地化による通行権負担の可能性土砂災害警戒区域に位置
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
2,961万日元
基准
土地
土地比165% 高估
面积
449.4m²
135.9坪
表面收益率
18.2%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额17,975,200日元
基准额
2,961万
土地值
1,798万
土地比165%
高估
灾害信息
海拔52.9m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金449,380日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
37 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 2,961万 | 18.2% | — |
| 2026-05-12 | 2,961万 | 18.2% | — |
| 2026-05-11 | 2,961万 | 18.2% | — |
| 2026-05-10 | 2,961万 | 18.2% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-15 (剩余0天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 茨城県 |
| 市区町村 | 日立市 |
| 纬度/経度 | 36.6019, 140.6511 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-07 18:40 |
| 详情获取时间 | 2026-04-07 18:16 |
茨城県 的市场数据（82件）
本物件
18.2%
县平均
30.5%
-12.3pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成16年7月 (寿命消耗率 100%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造陸屋根2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
449.38m²
权利与费用
登记面积
680.30m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
第二種中高層住居専用地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
592万日元
最低买受价
2,369万日元
开标日期
2026-05-22
卖出决定日
2026-06-12
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp