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土地建物 富山県下新川郡朝日町月山字西坪 ３５９番地、３４６番地１
00000007787 / 富山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第28号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
物件は占有者が占有する築75年の居宅で、雨漏りや動物臭など建物全体に広範囲な損傷があり、経済的残存耐用年数は0年です。敷地と県道の間に他人名義の目的外土地が介在し境界が不明確な上、電力会社の電柱・支線が設置されており、これらが将来的な利用や再建築に影響を与える可能性があります。買受人は、建物の解体費用や土地の境界確定、電柱の移設交渉など、追加費用と手間を考慮する必要があります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
要解体
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物は築75年で経済的残存耐用年数が0年であり、雨漏り、水シミ、剥離、床板の沈み、動物臭（猫4匹飼育による糞尿・餌の散乱、ひっかき傷）など広範囲にわたる損傷がある。敷地と県道の間に他人名義の目的外土地（旧農道含む）が介在し、境界が不明確である。敷地内に電力会社の電柱と支線があり、長期の賃貸借契約が存在する。所有者が占有しており、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。
権利関係:
敷地内に電力会社の電柱と支線があり、長期の賃貸借契約が存在する。敷地と県道の間に他人名義の目的外土地が介在し、境界が不明確である。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
109万円
基準
土地
土地比9% 割安
面積
292.1m²
88.4坪
最寄駅
泊
徒歩13分 (1066m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額11,684,800円
基準額
109万
土地値
1,168万
土地比9%
割安
交通アクセス
最寄駅泊
距離1066m（徒歩13分）
やや遠い
ハザード情報
標高23.8m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
35件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 109万 | — | — |
| 2026-05-12 | 109万 | — | — |
| 2026-05-11 | 109万 | — | — |
| 2026-05-10 | 109万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 (残り0日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 富山県 |
| 市区町村 | — |
| 緯度/経度 | 36.9431, 137.5509 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-09 18:36 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-09 18:16 |
富山県 の市場データ（18件）
近隣平均利回り
26.2%
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和25年10月 (耐年消化率 345%)
賃貸需要スコア
13/25
★★☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
292.12m²
権利・費用
登記面積
119.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
22万円
買受可能価額
87万円
開札期日
2026-05-19
売却決定期日
2026-06-02
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp