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土地 富山県中新川郡立山町利田２４６９番１
00000007810 / 富山地方裁判所本庁 / 令和06年(ヌ)第14号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は富山地方裁判所が売却する雑種地（831㎡）で、所有者が占有中。 無道路地であり、隣地との境界も不明確なため、開発には隣地所有者との協議が必須。 評価額は166万円で、土地利用には法的・交渉上のリスクを伴う。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
不可
リスク要因:
無道路地であり、建物を建築するには隣地所有者との通行利用に関する協議が必須です。隣地との境界が不明確な部分があり、隣地樹木の越境の可能性もあります。現況は空き地で雑草が生い茂っており、開発には整備が必要です。所有者が占有しているため、引渡し手続きが必要です。
権利関係:
建築基準法上の道路に接していない無道路地である。隣地との境界が不明確であり、越境の可能性もある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
81万円
基準
土地
土地比2% 割安
面積
831.0m²
251.4坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額33,240,000円
基準額
81万
土地値
3,324万
土地比2%
割安
ハザード情報
標高53.9m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 4,387円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
35件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 81万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 81万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 81万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 81万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 (残り0日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 富山県 |
| 市区町村 | — |
| 緯度/経度 | 36.6685, 137.2919 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-09 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-09 18:15 |
富山県 の市場データ（18件）
この物件
6.5%
県平均
26.2%
-19.7pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
831.00m²
法規・入札
地目（登記）
雑種地
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
16万円
買受可能価額
65万円
開札期日
2026-05-19
売却決定期日
2026-06-02
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp