房产列表 > 00000007810
土地 富山県中新川郡立山町利田２４６９番１
00000007810 / 富山地方裁判所本庁 / 令和06年(ヌ)第14号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是富山地方法院出售的一块杂地（831平方米），目前由所有者占用。 该地块为无路地，边界不明确，开发前必须与邻地所有者进行协商。 估价为166万日元，土地利用涉及重大的法律和谈判风险。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
不可
风险因素:
無道路地であり、建物を建築するには隣地所有者との通行利用に関する協議が必須です。隣地との境界が不明確な部分があり、隣地樹木の越境の可能性もあります。現況は空き地で雑草が生い茂っており、開発には整備が必要です。所有者が占有しているため、引渡し手続きが必要です。
法律问题:
建築基準法上の道路に接していない無道路地である。隣地との境界が不明確であり、越境の可能性もある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
81万日元
基准
土地
土地比2% 低估
面积
831.0m²
251.4坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额33,240,000日元
基准额
81万
土地值
3,324万
土地比2%
低估
灾害信息
海拔53.9m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金4,387日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
35 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 81万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 81万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 81万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 81万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 (剩余-1天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 富山県 |
| 市区町村 | — |
| 纬度/経度 | 36.6685, 137.2919 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-09 18:31 |
| 详情获取时间 | 2026-04-09 18:15 |
富山県 的市场数据（18件）
本物件
6.5%
县平均
26.2%
-19.7pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
831.00m²
法规与竞标信息
地目
雑種地
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
16万日元
最低买受价
65万日元
开标日期
2026-05-19
卖出决定日
2026-06-02
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp