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土地建物 富山県富山市町村二丁目 １６５番地１
00000007807 / 富山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第32号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
富山市の元教習所（空き家）物件。所有者が占有しており、滞納金はない。 建物の一部が隣接地に越境している可能性があり、隣接地の一部を口頭合意で利用している。 建物内に残置物があり、2階に軽微な天井クロス亀裂が見られるが、全体的な状態は普通。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物の一部（仮設屋根、2階ベランダ）が東側隣接地に越境している可能性が高い。東側隣接地の一部を、占有者が口頭合意に基づき使用し、仮設構築物（自動販売機）を設置している。建物内に残置物（家具、家電、雑貨等）があり、撤去費用が発生する可能性がある。2階洗面脱衣室付近の廊下の天井クロスに亀裂がある。
権利関係:
建物の一部（仮設屋根、2階ベランダ）が東側隣接地に越境している可能性が高い。東側隣接地の一部を、占有者が口頭合意に基づき使用し、仮設構築物（自動販売機）を設置している。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,233万円
基準
土地
土地比230% 割高
面積
133.8m²
40.5坪
表面利回り
13.0%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,354,000円
基準額
1,233万
土地値
535万
土地比230%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口413,938人
人口増減率（5年）
-2.5%
減少
-10%0%+10%
ハザード情報
標高27.5m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 133,850円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
35件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 1,233万 | 13.0% | — |
| 2026-05-12 | 1,233万 | 13.0% | — |
| 2026-05-11 | 1,233万 | 13.0% | — |
| 2026-05-10 | 1,233万 | 13.0% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 (残り0日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 富山県 |
| 市区町村 | 富山市 |
| 緯度/経度 | 36.6806, 137.2594 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-09 18:37 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-09 18:16 |
富山県 の市場データ（18件）
この物件
13.0%
県平均
26.2%
-13.2pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成27年5月 (耐年消化率 50%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
教習所
間取り
その他
延床面積
133.85m²
権利・費用
登記面積
173.13m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
247万円
買受可能価額
986万円
開札期日
2026-05-19
売却決定期日
2026-06-02
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp