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土地建物 富山県富山市町村二丁目 １６５番地１
00000007807 / 富山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第32号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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富山市一处原培训设施（现空置），由所有者占用，无欠款。 建筑物部分可能侵占相邻土地，且相邻土地的一部分正根据口头协议被占用人使用。 建筑物内有遗留动产，二楼天花板壁纸有轻微裂缝，但整体建筑状况一般。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
建物の一部（仮設屋根、2階ベランダ）が東側隣接地に越境している可能性が高い。東側隣接地の一部を、占有者が口頭合意に基づき使用し、仮設構築物（自動販売機）を設置している。建物内に残置物（家具、家電、雑貨等）があり、撤去費用が発生する可能性がある。2階洗面脱衣室付近の廊下の天井クロスに亀裂がある。
法律问题:
建物の一部（仮設屋根、2階ベランダ）が東側隣接地に越境している可能性が高い。東側隣接地の一部を、占有者が口頭合意に基づき使用し、仮設構築物（自動販売機）を設置している。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,233万日元
基准
土地
土地比230% 高估
面积
133.8m²
40.5坪
表面收益率
13.0%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额5,354,000日元
基准额
1,233万
土地值
535万
土地比230%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口413,938人
人口增减率（5年）
-2.5%
减少
-10%0%+10%
灾害信息
海拔27.5m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金133,850日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
35 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 1,233万 | 13.0% | — |
| 2026-05-12 | 1,233万 | 13.0% | — |
| 2026-05-11 | 1,233万 | 13.0% | — |
| 2026-05-10 | 1,233万 | 13.0% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 (剩余-1天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 富山県 |
| 市区町村 | 富山市 |
| 纬度/経度 | 36.6806, 137.2594 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-09 18:37 |
| 详情获取时间 | 2026-04-09 18:16 |
富山県 的市场数据（6件）
本物件
13.0%
县平均
18.7%
-5.7pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成27年5月 (寿命消耗率 50%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
种类（登记）
教習所
户型
その他
建筑总面积
133.85m²
权利与费用
登记面积
173.13m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
247万日元
最低买受价
986万日元
开标日期
2026-05-19
卖出决定日
2026-06-02
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富山県射水市堀岡明神新字西ノ開 １２番地３２
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp