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土地建物 和歌山県和歌山市松島字北垣内 ３番地１３
00000009592 / 和歌山地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第16号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
築45年の木造2階建居宅で、所有者が占有するも現在は空き家。建物は老朽化が著しく、大規模な修繕または建て替えが必要な状態。上水道未引込、洪水リスク、アスベストの可能性など、投資には複数の注意点がある。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物は築45年で経済的残存耐用年数が0年と評価されており、床のたわみ、動物による汚れや臭い、壁紙の剥がれなど、大規模な修繕または建て替えが必要な状態である。上水道が引き込まれておらず井戸水を使用しており、風呂は灯油であるため、生活インフラに課題がある。紀の川洪水ハザードマップの浸水想定区域に位置しており、水害リスクがある。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査と対策が必要となる可能性がある。占有者は所有者だが現在は空き家で猫が飼育されており、引渡しに際して引渡命令等の手続きが必要となる可能性がある。
権利関係:
アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
163万円
基準
土地
土地比45% 割安
面積
90.3m²
27.3坪
表面利回り
66.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
六十谷
徒歩20分 (1579m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,611,200円
基準額
163万
土地値
361万
土地比45%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口356,729人
人口増減率（5年）
-3.5%
急減
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅六十谷
距離1579m（徒歩20分）
バス圏
ハザード情報
標高6.2m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 90,280円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
35件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 163万 | 66.5% | — |
| 2026-05-12 | 163万 | 66.5% | — |
| 2026-05-11 | 163万 | 66.5% | — |
| 2026-05-10 | 163万 | 66.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-15 (残り1日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 和歌山県 |
| 市区町村 | 和歌山市 |
| 緯度/経度 | 34.2486, 135.2112 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-09 18:52 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-09 18:18 |
和歌山県 の市場データ（16件）
この物件
66.5%
県平均
38.6%
+27.9pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和55年7月 (耐年消化率 209%)
賃貸需要スコア
11/25
★★☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
175.56m²
権利・費用
登記面積
95.09m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
33万円
買受可能価額
130万円
開札期日
2026-05-22
売却決定期日
2026-06-12
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp