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土地建物 茨城県土浦市乙戸字長町７１１番地１、７１０番地１
00000010119 / 水戸地方裁判所土浦支部 / 令和06年(ケ)第63号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、土地（物件1,2）と老朽化した店舗・倉庫（物件3,4）の競売物件です。土地上には未登記建物、大量の廃棄物、土壌汚染の可能性があり、境界も不明確で、市街化調整区域の再建築制限も存在します。複雑な権利関係（法定地上権、使用借権、滅失登記漏れ）と高額な撤去・修繕費用が見込まれる高リスク案件です。
🏠
占有状況
占有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
市街化調整区域に所在し、建物の再建築に制限がある可能性。土地上に大量の建設残土、コンクリートガラ、産業廃棄物が放置されており、撤去費用が発生する。土壌汚染の可能性があり、専門調査機関による詳細調査が必要。隣地との境界が不明確な箇所がある。建物は全体的に老朽化が進行しており、雨漏りも疑われるなど保守管理が不十分。大規模な修繕または解体が必要。未登記の建物（居宅、倉庫）が複数存在し、権利関係が複雑。法定地上権や使用借権が設定されており、買受人が土地を自由に利用できない。滅失登記漏れの建物登記が残存している。
権利関係:
売却対象外の未登記建物（居宅、倉庫）が土地上に存在し、法定地上権や使用借権が設定されている。物件3の建物敷地の一部に、使用借権が存し、買受人は敷地利用権の設定を要する。物件3の建物敷地において、既に取り壊された建物の滅失登記漏れが残存している。隣地との境界が不明確な箇所がある。市街化調整区域に所在するため、建物の再建築に制限がある可能性。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
311万円
基準
土地
土地比57% 割安
面積
135.5m²
41.0坪
表面利回り
52.3%
0%7%10%15%20%
最寄駅
荒川沖
徒歩16分 (1243m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,420,800円
基準額
311万
土地値
542万
土地比57%
割安
交通アクセス
最寄駅荒川沖
距離1243m（徒歩16分）
バス圏
ハザード情報
標高22.3m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 135,520円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
32件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 311万 | 52.3% | — |
| 2026-05-12 | 311万 | 52.3% | — |
| 2026-05-11 | 311万 | 52.3% | — |
| 2026-05-10 | 311万 | 52.3% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-15 (残り1日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 茨城県 |
| 市区町村 | 土浦市 |
| 緯度/経度 | 36.0338, 140.1527 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-12 18:30 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-12 18:15 |
茨城県 の市場データ（82件）
この物件
52.3%
県平均
30.5%
+21.8pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和50年10月 (耐年消化率 232%)
賃貸需要スコア
11/25
★★☆☆☆
構造
軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺平家建
種類（登記）
店舗
間取り
その他
権利・費用
⚠ 売却外物件あり
登記面積
361.77m²
敷地利用権
所有権・その他
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
62万円
買受可能価額
249万円
開札期日
2026-05-22
売却決定期日
2026-06-12
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp