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土地建物 新潟県胎内市北本町１５７１番地、１５６９番地１０
00000013081 / 新潟地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第54号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は胎内市北本町に位置する店舗・居宅（鉄骨造3階建）と宅地・雑種地から構成される。建物は築46年で老朽化が著しく、エレベーター故障、吹付アスベスト使用の可能性があり、大規模な改修または解体が必要となる見込み。所有者が占有しており、土地の一部が農地であるため、買受には農地法上の資格制限がある。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
物件の一部が農地であり、買受には農地法上の許可または届出が必要となる。建物に吹付アスベストが使用されている可能性が高く、除去費用や健康リスクが懸念される。建物は築46年で老朽化が著しく、エレベーター故障、外壁・内壁損傷など保守管理状態が劣悪である。
権利関係:
物件の一部が農地であるため、買受申出には行政庁の買受適格証明書が必要となる。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
104万円
基準
土地
土地比4% 割安
面積
725.1m²
219.4坪
最寄駅
中条
徒歩9分 (750m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額29,005,200円
基準額
104万
土地値
2,901万
土地比4%
割安
交通アクセス
最寄駅中条
距離750m（徒歩9分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高19.8m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
32件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 104万 | — | — |
| 2026-05-12 | 104万 | — | — |
| 2026-05-11 | 104万 | — | — |
| 2026-05-10 | 104万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-18 (残り4日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 新潟県 |
| 市区町村 | 胎内市 |
| 緯度/経度 | 38.0557, 139.4028 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-12 18:37 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-12 18:18 |
新潟県 の市場データ（76件）
近隣平均利回り
32.1%
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和54年6月 (耐年消化率 214%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
鉄骨造陸屋根3階建
種類（登記）
店舗・居宅
間取り
その他
延床面積
725.13m²
権利・費用
登記面積
367.09m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
商業地域
建ぺい率
80%
容積率
400%
買受申出保証金
21万円
買受可能価額
83万円
開札期日
2026-05-25
売却決定期日
2026-06-08
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp