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土地建物 新潟県胎内市北本町１５７１番地、１５６９番地１０
00000013081 / 新潟地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第54号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业位于胎内市北本町，由一栋三层钢结构商业/住宅建筑以及宅地和杂种地组成。该建筑已有46年历史，严重老化，电梯故障，并可能含有喷涂石棉，预计需要大规模翻新或拆除。该物业由所有者占用，部分土地为农地，根据《农地法》对买家资格有限制。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
物件の一部が農地であり、買受には農地法上の許可または届出が必要となる。建物に吹付アスベストが使用されている可能性が高く、除去費用や健康リスクが懸念される。建物は築46年で老朽化が著しく、エレベーター故障、外壁・内壁損傷など保守管理状態が劣悪である。
法律问题:
物件の一部が農地であるため、買受申出には行政庁の買受適格証明書が必要となる。
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基准价格
104万日元
基准
土地
土地比4% 低估
面积
725.1m²
219.4坪
最近车站
中条
步行9分钟 (750m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额29,005,200日元
基准额
104万
土地值
2,901万
土地比4%
低估
交通出行
最近车站中条
距离750m（步行9分钟）
步行范围
灾害信息
海拔19.8m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
价格历史
32 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 104万 | — | — |
| 2026-05-12 | 104万 | — | — |
| 2026-05-11 | 104万 | — | — |
| 2026-05-10 | 104万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-18 (剩余3天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 新潟県 |
| 市区町村 | 胎内市 |
| 纬度/経度 | 38.0557, 139.4028 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-12 18:37 |
| 详情获取时间 | 2026-04-12 18:18 |
新潟県 的市场数据（76件）
近邻平均收益率
32.1%
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和54年6月 (寿命消耗率 214%)
租赁需求
17/25
★★★☆☆
结构
鉄骨造陸屋根3階建
种类（登记）
店舗・居宅
户型
その他
建筑总面积
725.13m²
权利与费用
登记面积
367.09m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
商業地域
建蔽率
80%
容积率
400%
保证金
21万日元
最低买受价
83万日元
开标日期
2026-05-25
卖出决定日
2026-06-08
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp