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土地 徳島県阿南市新野町宇井谷４７６番
00000013197 / 徳島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第43号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は徳島県阿南市にある2444㎡の農地（田）です。 現在、農事組合法人が使用貸借権に基づき耕作しており、買受には農業委員会の許可と買受適格証明書が必要です。 建物は存在せず、農地転用は困難なため、投資用途は限定され、境界確定費用も考慮すべきです。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
不可
リスク要因:
農地であり、買受適格証明書が必要なため、購入者が限定されます。使用貸借権に基づく占有者がおり、引渡しには手続きが必要となります。農業振興地域・農用地区域に指定されており、農地転用が困難です。実測図が存在しないため、境界確定に費用と時間が必要となる可能性があります。
権利関係:
農地法による規制があり、買受には農業委員会の許可と買受適格証明書が必要。使用貸借権に基づく占有者が存在し、引渡命令の手続きが必要となる。実測図が存在しないため、境界確定に関する問題が発生する可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
117万円
基準
土地
土地比1% 割安
面積
2444.0m²
739.3坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額97,760,000円
基準額
117万
土地値
9,776万
土地比1%
割安
ハザード情報
標高31.9m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 6,337円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
31件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 117万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 117万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 117万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 117万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-08 (残り55日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 徳島県 |
| 市区町村 | 徳島県阿南市 |
| 緯度/経度 | 33.8561, 134.5880 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-13 19:00 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-13 18:20 |
徳島県 の市場データ（21件）
この物件
6.5%
県平均
64.6%
-58.1pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
2444.00m²
法規・入札
地目（登記）
田
用途地域
都市計画区域外無指定
買受申出保証金
23万円
買受可能価額
94万円
開札期日
2026-07-15
売却決定期日
2026-08-05
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp