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土地建物 埼玉県入間市久保稲荷三丁目 １０番地３０
00000015868 / さいたま地方裁判所川越支部 / 令和07年(ケ)第177号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
物件3は築6年の木造2階建て居宅で、元配偶者が使用借権により無償で占有中。 占有者への引渡しには引渡命令手続きが必要となる可能性があり、一部ドアに損傷が見られる。 土地の一部はゴミ置き場として利用されており、電柱も存在するが、全体としては住宅地内の物件。
🏠
占有状況
占有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
元配偶者による使用借権（無償使用）での占有占有者への引渡しには引渡命令手続きが必要となる可能性占有者が競売開始決定正本を受け取っていないと主張しており、引渡し手続きが複雑化する可能性建物の一部（2階洋室ドア）に損傷あり物件2がゴミ置き場として利用されており、電柱も存在する
権利関係:
占有者（元配偶者）による使用借権（無償使用）占有者が競売開始決定正本を受け取っていないと主張しており、引渡し手続きが複雑化する可能性物件2の共有持分（10分の1）とゴミ置き場としての利用、電柱の存在
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,367万円
基準
土地
土地比144% 割高
面積
98.8m²
29.9坪
表面利回り
8.7%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額9,486,720円
基準額
1,367万
土地値
949万
土地比144%
割高
ハザード情報
標高114.6m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 98,820円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
30件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 1,367万 | 8.7% | — |
| 2026-05-12 | 1,367万 | 8.7% | — |
| 2026-05-11 | 1,367万 | 8.7% | — |
| 2026-05-10 | 1,367万 | 8.7% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 (残り0日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 入間市 |
| 緯度/経度 | 35.8225, 139.3902 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-14 18:41 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-14 18:17 |
埼玉県 の市場データ（41件）
この物件
8.7%
県平均
16.5%
-7.8pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和1年7月 (耐年消化率 32%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
98.82m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
106.10m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
273万円
買受可能価額
1,094万円
開札期日
2026-05-21
売却決定期日
2026-06-04
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp