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マンション 埼玉県鶴ヶ島市大字藤金字大下 ８３５番地１
00000015886 / さいたま地方裁判所川越支部 / 令和07年(ヌ)第59号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
さいたま地方裁判所川越支部で競売される鶴ヶ島市のマンション5階部分。所有者が占有中で、管理費等に多額の滞納がある。エレベーターがなく、室内は大量の家財で占められており、買受人には清掃・引渡し手続きの負担が生じる。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不可
リスク要因:
管理費等に多額の滞納（367,541円）があり、買受人が負担する可能性がある。5階部分に位置するが、エレベーターが設置されていないため、利便性や将来の売却に影響を与える可能性がある。室内は大量の家財で占められており、清掃・家財処分に多大な費用と労力が発生する可能性が高い。専有部分の保守管理の状態が「やや劣る」と評価されている。
権利関係:
管理費等に多額の滞納があり、買受人が負担する可能性がある。所有者が占有しているため、物件の引渡しには引渡命令の申立て等の法的手続きが必要となる可能性がある。
滞納額: 367,541円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
280万円
基準
土地
土地比34% 割安
面積
86.3m²
26.1坪
表面利回り
37.0%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額8,280,960円
基準額
280万
土地値
828万
土地比34%
割安
ハザード情報
標高34.3m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 86,260円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
30件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 280万 | 37.0% | — |
| 2026-05-12 | 280万 | 37.0% | — |
| 2026-05-11 | 280万 | 37.0% | — |
| 2026-05-10 | 280万 | 37.0% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 (残り0日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 鶴ヶ島市 |
| 緯度/経度 | 35.9456, 139.4065 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-14 18:49 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-14 18:18 |
埼玉県 の市場データ（41件）
この物件
37.0%
県平均
16.5%
+20.5pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和57年3月 (耐年消化率 94%)
賃貸需要スコア
10/25
★★☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK バルコニーあり
階
5階
総戸数
60戸
延床面積
86.26m²
権利・費用
登記面積
86.26m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
19,699円/月
法規・入札
買受申出保証金
56万円
買受可能価額
224万円
開札期日
2026-05-21
売却決定期日
2026-06-04
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp