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マンション 埼玉県鶴ヶ島市大字藤金字大下 ８３５番地１
00000015886 / さいたま地方裁判所川越支部 / 令和07年(ヌ)第59号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是埼玉地方裁判所川越支部拍卖的鹤岛市一处公寓5楼单元。该物业目前由所有者占用，并有大量管理费欠款。该单元位于5楼，没有电梯，室内堆满了大量家具物品，这意味着买受人将承担高昂的清理和移交费用。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不可
风险因素:
管理費等に多額の滞納（367,541円）があり、買受人が負担する可能性がある。5階部分に位置するが、エレベーターが設置されていないため、利便性や将来の売却に影響を与える可能性がある。室内は大量の家財で占められており、清掃・家財処分に多大な費用と労力が発生する可能性が高い。専有部分の保守管理の状態が「やや劣る」と評価されている。
法律问题:
管理費等に多額の滞納があり、買受人が負担する可能性がある。所有者が占有しているため、物件の引渡しには引渡命令の申立て等の法的手続きが必要となる可能性がある。
滞纳额: 367,541日元
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基准价格
280万日元
基准
土地
土地比34% 低估
面积
86.3m²
26.1坪
表面收益率
37.0%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价120,000日元/m²
路线价（推定）96,000日元/m²
坪单价317,355日元/坪
土地评估总额8,280,960日元
基准额
280万
土地值
828万
土地比34%
低估
灾害信息
海拔34.3m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金86,260日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
30 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 280万 | 37.0% | — |
| 2026-05-12 | 280万 | 37.0% | — |
| 2026-05-11 | 280万 | 37.0% | — |
| 2026-05-10 | 280万 | 37.0% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 (剩余-1天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 鶴ヶ島市 |
| 纬度/経度 | 35.9456, 139.4065 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-14 18:49 |
| 详情获取时间 | 2026-04-14 18:18 |
埼玉県 的市场数据（41件）
本物件
37.0%
县平均
16.5%
+20.5pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和57年3月 (寿命消耗率 94%)
租赁需求
10/25
★★☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK バルコニーあり
楼层
5階
总户数
60户
建筑总面积
86.26m²
权利与费用
登记面积
86.26m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
19,699日元/月
法规与竞标信息
保证金
56万日元
最低买受价
224万日元
开标日期
2026-05-21
卖出决定日
2026-06-04
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp