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土地建物 神奈川県小田原市小竹字向山７９４番地９
00000012814 / 横浜地方裁判所小田原支部 / 令和07年(ケ)第94号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
債務者兼所有者が占有する居宅と車庫の物件。建物内部は大量の動産と猫の傷で状態が不明瞭であり、大規模な清掃と改修が必要。土地は高低差と擁壁があり、再建築時に複雑な工事や追加費用が発生する可能性があり、近隣の騒音リスクも考慮が必要。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
不明
リスク要因:
建物内部に大量の動産類があり、壁や床の状態が確認できず、損傷や汚損の可能性がある。1階の壁紙に猫による引っ掻き傷がある。建物玄関周囲及び南側の土地上に動産類やゴミ類が置かれ、植物が繁茂している。土地は道路との高低差があり、北西側に擁壁、南側に掘り込み車庫があるため、再建築時に複雑な工事や追加費用が必要となる可能性がある。近隣のバス通りで暴走族による騒音が発生する可能性がある。敷地内のカーブミラー支柱の扱いが不明。
権利関係:
敷地内のカーブミラー支柱の扱いが不明
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
533万円
基準
土地
土地比36% 割安
面積
102.7m²
31.1坪
表面利回り
23.1%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価180,000円/m²
路線価（推定）144,000円/m²
坪単価476,032円/坪
土地評価総額14,784,480円
基準額
533万
土地値
1,478万
土地比36%
割安
ハザード情報
標高30.3m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 102,670円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
30件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 533万 | 23.1% | — |
| 2026-05-12 | 533万 | 23.1% | — |
| 2026-05-11 | 533万 | 23.1% | — |
| 2026-05-10 | 533万 | 23.1% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 (残り0日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 小田原市 |
| 緯度/経度 | 35.3102, 139.2310 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-14 18:54 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-14 18:18 |
神奈川県 の市場データ（111件）
この物件
23.1%
県平均
14.9%
+8.2pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和60年3月 (耐年消化率 186%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK・車庫
延床面積
102.67m²
権利・費用
登記面積
177.29m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
100%
買受申出保証金
107万円
買受可能価額
426万円
開札期日
2026-05-20
売却決定期日
2026-06-02
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