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土地建物 神奈川県小田原市小竹字向山７９４番地９
00000012814 / 横浜地方裁判所小田原支部 / 令和07年(ケ)第94号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业包括一栋住宅和车库，由债务人兼所有者占用。建筑物内部因大量杂物和猫抓痕而状况不明，需要大量清理和翻新。土地存在高低差和挡土墙，未来重建可能涉及复杂施工和额外费用，且附近道路存在噪音风险。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
不明
风险因素:
建物内部に大量の動産類があり、壁や床の状態が確認できず、損傷や汚損の可能性がある。1階の壁紙に猫による引っ掻き傷がある。建物玄関周囲及び南側の土地上に動産類やゴミ類が置かれ、植物が繁茂している。土地は道路との高低差があり、北西側に擁壁、南側に掘り込み車庫があるため、再建築時に複雑な工事や追加費用が必要となる可能性がある。近隣のバス通りで暴走族による騒音が発生する可能性がある。敷地内のカーブミラー支柱の扱いが不明。
法律问题:
敷地内のカーブミラー支柱の扱いが不明
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
533万日元
基准
土地
土地比36% 低估
面积
102.7m²
31.1坪
表面收益率
23.1%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价180,000日元/m²
路线价（推定）144,000日元/m²
坪单价476,032日元/坪
土地评估总额14,784,480日元
基准额
533万
土地值
1,478万
土地比36%
低估
灾害信息
海拔30.3m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金102,670日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
30 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 533万 | 23.1% | — |
| 2026-05-12 | 533万 | 23.1% | — |
| 2026-05-11 | 533万 | 23.1% | — |
| 2026-05-10 | 533万 | 23.1% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 (剩余-1天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 小田原市 |
| 纬度/経度 | 35.3102, 139.2310 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-14 18:54 |
| 详情获取时间 | 2026-04-14 18:18 |
神奈川県 的市场数据（91件）
本物件
23.1%
县平均
14.1%
+9.0pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和60年3月 (寿命消耗率 186%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK・車庫
建筑总面积
102.67m²
权利与费用
登记面积
177.29m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
100%
保证金
107万日元
最低买受价
426万日元
开标日期
2026-05-20
卖出决定日
2026-06-02
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp