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マンション 山口県宇部市野原一丁目２９０４番地２
00000009280 / 山口地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第20号
入札中
掲載中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は土地と多数の老朽化した集合住宅ユニットから構成され、土地は所有者占有、建物は多くが空室です。建物は広範囲に破損・汚損しており、アスベストの可能性や管理状態の劣悪さが指摘されています。土地の境界不明確、共有持分、接道問題、環境リスクなど、複数の法的・物理的リスクが存在します。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物全体の著しい老朽化と維持管理の劣悪な状態。内壁、天井、床、建具、浴室、キッチン、トイレ、ベランダ等の広範囲な破損・汚損・亀裂。アスベスト含有建材の可能性。土地の境界が不明確な箇所がある。土地が共有持分であり、買受人が単独での使用収益が制限される可能性。接道する通路の持分がなく、通行利用にリスクがある。埋蔵文化財包蔵地および土壌汚染の可能性。建物内に残置物がある。管理組合が存在せず、管理状態が極めて劣悪。
権利関係:
物件1, 2, 3の土地境界が不明確。土地が共有持分であり、買受人が単独で使用収益できない可能性。接道する通路の持分がなく、通行利用にリスク。埋蔵文化財包蔵地および土壌汚染の可能性。物件2土地の北東側に電力会社の電柱が存在。土地上に物置兼自転車置場（定着物）及び簡易物置（動産）が存在。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,496万円
基準
土地
土地比864% 割高
面積
43.3m²
13.1坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
東新川
徒歩15分 (1194m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額1,731,200円
基準額
1,496万
土地値
173万
土地比864%
割高
交通アクセス
最寄駅東新川
距離1194m（徒歩15分）
路線西日本旅客鉄道
やや遠い
ハザード情報
標高9.7m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 81,017円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
30件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 1,496万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 1,496万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 1,496万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 1,496万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 (残り0日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 山口県 |
| 市区町村 | 宇部市 |
| 緯度/経度 | 33.9479, 131.2700 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-14 19:14 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-14 18:21 |
山口県 の市場データ（27件）
この物件
6.5%
県平均
34.6%
-28.1pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
3DK
階
4階
総戸数
24戸
延床面積
649.20m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
43.28m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第二種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
299万円
買受可能価額
1,197万円
開札期日
2026-05-19
売却決定期日
2026-06-09
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43.3%
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp