房产列表 > 00000009280
マンション 山口県宇部市野原一丁目２９０４番地２
00000009280 / 山口地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第20号
竞标中
上架中
88 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
你觉得怎么样？
投票后查看其他人的意见
🤖 AI文件分析
该物业由土地和多个破旧的公寓单元组成。土地由所有者占用，而大多数建筑单元为空置。建筑物存在大范围损坏和老化，可能含有石棉，且管理状况极差。存在多项重大法律和物理风险，包括土地边界不明确、土地共有产权、道路通行问题以及环境隐患。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物全体の著しい老朽化と維持管理の劣悪な状態。内壁、天井、床、建具、浴室、キッチン、トイレ、ベランダ等の広範囲な破損・汚損・亀裂。アスベスト含有建材の可能性。土地の境界が不明確な箇所がある。土地が共有持分であり、買受人が単独での使用収益が制限される可能性。接道する通路の持分がなく、通行利用にリスクがある。埋蔵文化財包蔵地および土壌汚染の可能性。建物内に残置物がある。管理組合が存在せず、管理状態が極めて劣悪。
法律问题:
物件1, 2, 3の土地境界が不明確。土地が共有持分であり、買受人が単独で使用収益できない可能性。接道する通路の持分がなく、通行利用にリスク。埋蔵文化財包蔵地および土壌汚染の可能性。物件2土地の北東側に電力会社の電柱が存在。土地上に物置兼自転車置場（定着物）及び簡易物置（動産）が存在。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,496万日元
基准
土地
土地比864% 高估
面积
43.3m²
13.1坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
東新川
步行15分钟 (1194m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额1,731,200日元
基准额
1,496万
土地值
173万
土地比864%
高估
交通出行
最近车站東新川
距离1194m（步行15分钟）
线路西日本旅客鉄道
稍远
灾害信息
海拔9.7m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金81,017日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
30 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 1,496万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 1,496万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 1,496万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 1,496万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 (剩余-1天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 山口県 |
| 市区町村 | 宇部市 |
| 纬度/経度 | 33.9479, 131.2700 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-14 19:14 |
| 详情获取时间 | 2026-04-14 18:21 |
山口県 的市场数据（27件）
本物件
6.5%
县平均
34.6%
-28.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
3DK
楼层
4階
总户数
24户
建筑总面积
649.20m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
43.28m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第二種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
299万日元
最低买受价
1,197万日元
开标日期
2026-05-19
卖出决定日
2026-06-09
📤 分享此房产
相似条件的房产
土地建物
2,240,000日元
山口県宇部市新天町二丁目７番地９、７番地１０
土地建物
1,448,000日元
山口県宇部市西梶返二丁目４７４０番地４
土地建物
33.1%
3,409,000日元
山口県宇部市山の手町１１５番地１２
土地建物
43.3%
2,127,000日元
山口県宇部市大字際波字拾九ノ割６９２番地３
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp