物件一覧 > 00000028266
土地建物 神奈川県横浜市神奈川区菅田町字赤坂３１８番地１１
00000028266 / 横浜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第316号
入札中
掲載中
90 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
この物件、どう思う？
投票すると他のユーザーの評価が見れます
🤖 AI 三点セット解析
横浜市神奈川区の居宅と土地（公衆用道路含む）の競売物件。土地は旗竿状で境界未確定部分があり、建物は築46年で検査済証未発行。所有者が占有しているが、現在は空家状態。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件1, 2, 3の土地の筆界が未確定であるため、境界確定に時間と費用を要する可能性があります。物件1は公衆用道路であり、共有持分であるため、権利関係が複雑です。物件2及び3の土地は旗竿状の不整形地であり、利用や再建築に制約が生じる可能性があります。建物は検査済証が未発行であり、将来的な売却や融資に影響を与える可能性があります。北西側の私道は行き止まり道路であり、車両の通り抜けができないため、アクセスに難があります。建物は築後46年が経過し、経年劣化が見られ、水回り設備等の不具合の有無も不明です。
権利関係:
物件1, 2, 3の土地の筆界が未確定である。物件1は公衆用道路であり、共有持分である。建物は検査済証が未発行である。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,276万円
基準
土地
土地比67% 割安
面積
95.6m²
28.9坪
表面利回り
9.0%
0%7%10%15%20%
最寄駅
鴨居
徒歩13分 (1064m)
分析データ
土地評価
公示地価250,000円/m²
路線価（推定）200,000円/m²
坪単価661,156円/坪
土地評価総額19,122,000円
基準額
1,276万
土地値
1,912万
土地比67%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口3,748,781人
人口増減率（5年）
+0.2%
横ばい
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅鴨居
距離1064m（徒歩13分）
路線東日本旅客鉄道
やや遠い
ハザード情報
標高34.1m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 95,610円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
29件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 1,276万 | 9.0% | — |
| 2026-05-12 | 1,276万 | 9.0% | — |
| 2026-05-11 | 1,276万 | 9.0% | — |
| 2026-05-10 | 1,276万 | 9.0% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-26 (残り11日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 横浜市 |
| 緯度/経度 | 35.5026, 139.5729 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-15 18:32 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-15 18:15 |
神奈川県 の市場データ（111件）
この物件
9.0%
県平均
14.9%
-5.9pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和55年2月 (耐年消化率 209%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4DK
延床面積
188.97m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
157.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
建ぺい率
60%
容積率
150%
買受申出保証金
255万円
買受可能価額
1,021万円
開札期日
2026-06-02
売却決定期日
2026-06-15
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地建物
11.4%
10,121,000円
神奈川県平塚市万田二丁目５３０番地１４
土地建物
800,000円
神奈川県足柄上郡開成町延沢字生島１０２番地４
土地建物
13.8%
8,720,000円
神奈川県厚木市山際字堀付９６１番地２３
土地建物
10.1%
29,650,000円
神奈川県厚木市下川入字七ノ域４２８番地１、４２９番地２
関連記事
物件分析レポート
AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp