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土地 宮崎県都城市今町７５０８番３
00000010074 / 宮崎地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第66号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は複数の共有者が占有する雑種地で、登記地目は農地です。 境界不明確、隣接建物の越境、インフラ未整備、埋蔵文化財包蔵地など、開発・利用に多くの制約と高リスクを伴います。 買受には農地法上の適格証明書が必要で、引渡しには手続きを要します。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
不可
リスク要因:
複数の共有者が存在し、共有物分割協議や訴訟が必要となる可能性。登記地目が農地であり、買受適格証明書の取得が必要なため、買主が限定される。周辺隣接地との境界が不明確であり、隣接建物の越境の可能性もある。上水道、下水道、都市ガス等のインフラが整備されていない。埋蔵文化財包蔵地内にあり、開発には事前調査と協議が必要。南西側の接道が建築基準法上の道路ではない。共有者らが占有しており、引渡しに手続きが必要となる可能性。
権利関係:
複数の共有者が存在することによる権利関係の複雑さ。登記地目と現況地目の相違、および農地法上の制約。周辺隣接地との境界不明確、および隣接建物の越境の可能性。埋蔵文化財保護法に基づく開発制限。建築基準法上の道路ではない接道による建築制限。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
73万円
基準
土地
土地比3% 割安
面積
639.0m²
193.3坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額25,560,000円
基準額
73万
土地値
2,556万
土地比3%
割安
ハザード情報
標高162.1m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 3,965円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
29件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 73万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 73万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 73万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 73万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-02 (残り49日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 宮崎県 |
| 市区町村 | 都城市 |
| 緯度/経度 | 31.6881, 131.0369 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-15 18:41 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-15 18:18 |
宮崎県 の市場データ（10件）
この物件
6.5%
県平均
39.1%
-32.6pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
639.00m²
法規・入札
地目（登記）
雑種地
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
15万円
買受可能価額
59万円
開札期日
2026-07-09
売却決定期日
2026-07-23
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1,132,000円
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp