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土地建物 千葉県銚子市愛宕町３２４１番地、３２２７番地１
00000049743 / 千葉地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第423号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、所有者が占有する水産物加工工場跡地と建物（物件7-9）で、現在は操業停止中です。 建物は老朽化が進み、未登記増築や建蔽率超過の可能性、アスベスト含有、雨漏り等の損傷が多数確認されています。 境界不明確、土壌汚染の可能性、賃料不払い、残置物、PCB未届け出など、多岐にわたるリスク要因が存在します。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
境界不明確な箇所がある未登記増築があり、3棟が一体化している外壁にアスベスト含有の可能性多数の機械器具や残置物が存置され、経済的価値がない建物全体に老朽化が進み、雨漏り、天井材欠落、クロスの剥離、床への水溜まり等の損傷がある建蔽率超過による違反建築の蓋然性が高い賃料が支払われていないブロック塀の傾斜や亀裂があるシャッターが不具合で開閉できない土壌汚染の可能性が否定できない地下に貯水槽が存在する都市計画道路の計画ライン内に一部が含まれるPCB保管状況の届け出がなされていない銚子漁港の漁獲量減少による市場性の減退検査済証の交付記録がない公簿面積と現況面積に差異の可能性第三者所有の機械器具が残置されている
権利関係:
境界不明確な箇所がある未登記増築による違反建築の蓋然性が高い建蔽率超過による違反建築の蓋然性が高いアスベスト含有の可能性検査済証の交付記録がない物件9は建築確認の記録も無しPCB保管状況の届け出がなされていない都市計画道路の計画ライン内に一部が含まれる公簿面積と現況面積に差異の可能性第三者所有の機械器具が残置されている
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
2,111万円
基準
土地
土地比32% 割安
面積
814.7m²
246.4坪
表面利回り
46.3%
0%7%10%15%20%
最寄駅
本銚子
徒歩6分 (478m)
分析データ
土地評価
公示地価100,000円/m²
路線価（推定）80,000円/m²
坪単価264,462円/坪
土地評価総額65,172,800円
基準額
2,111万
土地値
6,517万
土地比32%
割安
交通アクセス
最寄駅本銚子
距離478m（徒歩6分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高25.2m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 814,660円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 2,111万 | 46.3% | — |
| 2026-05-12 | 2,111万 | 46.3% | — |
| 2026-05-11 | 2,111万 | 46.3% | — |
| 2026-05-10 | 2,111万 | 46.3% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-27 (残り12日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 千葉県 |
| 市区町村 | 銚子市 |
| 緯度/経度 | 35.7279, 140.8514 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-20 18:45 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-20 18:21 |
千葉県 の市場データ（49件）
この物件
46.3%
県平均
26.1%
+20.2pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和49年10月 (耐年消化率 236%)
賃貸需要スコア
21/25
★★★★☆
構造
鉄骨造スレート葺2階建
種類（登記）
冷蔵庫・作業場・事務所
間取り
冷蔵庫,チルド庫,作業所,更衣室,喫煙室,機械室等
延床面積
3337.00m²
権利・費用
登記面積
369.39m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
422万円
買受可能価額
1,689万円
開札期日
2026-06-03
売却決定期日
2026-06-17
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp