物件一覧 > 00000004785

物件一覧 > 三重県 > 00000004785

土地建物三重県いなべ市大安町丹生川中字田尻１００８番地１

00000004785 / 津地方裁判所四日市支部 / 令和07年(ケ)第54号入札中掲載中 83 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

この物件、どう思う？

投票すると他のユーザーの評価が見れます

🤖 AI 三点セット解析

本物件は、所有者が占有する居宅と宅地、および共有名義の公衆用道路から構成される。建物は屋根の保護材剥がれなど老朽化が見られ、敷地は三岐鉄道の踏切に近く騒音がある。公衆用道路の共有名義や土地の不整形など、権利関係や環境に留意が必要な投資物件。

🏠

占有状況

所有者

⚠️

リスクスコア

3/5

🔧

建物状態

老朽化

🏗

再建築

不明

リスク要因:

建物屋根の保護材剥がれによる老朽化。三岐鉄道三岐線の踏切に近く、列車走行音や踏切の騒音が大きい。物件3,4は複数の個人・法人による共有名義の公衆用道路であり、権利関係が複雑。敷地内にスチール製簡易物置（動産）が存在する。土地の形状が不整形である。土壌汚染の実地調査が未実施であり、正確な状況は不明。

権利関係:

物件3,4は複数の個人・法人による共有名義の公衆用道路であり、いなべ市が管理する市道の一部を構成している。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

183万円

基準

土地

土地比84% 割安

面積

54.6m²

16.5坪

表面利回り

35.8%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額2,185,600円

基準額

183万

土地値

219万

土地比84% 割安

ハザード情報

標高89.8m

洪水リスク安全

土砂災害リスク要確認

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 54,640円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

23件

日付	基準価額	利回り	変動
2026-05-13	183万	35.8%	—
2026-05-12	183万	35.8%	—
2026-05-11	183万	35.8%	—
2026-05-10	183万	35.8%	—
2026-05-09	183万	35.8%	—
2026-05-08	183万	35.8%	—
2026-05-07	183万	35.8%	—
2026-05-06	183万	35.8%	—
2026-05-05	183万	35.8%	—
2026-05-04	183万	35.8%	—
2026-05-03	183万	35.8%	—
2026-05-02	183万	35.8%	—
2026-05-01	183万	35.8%	—
2026-04-30	183万	35.8%	—
2026-04-29	183万	35.8%	—
2026-04-28	183万	35.8%	—
2026-04-27	183万	35.8%	—
2026-04-26	183万	35.8%	—
2026-04-25	183万	35.8%	—
2026-04-24	183万	35.8%	—
2026-04-23	183万	35.8%	—
2026-04-22	183万	—	—
2026-04-21	183万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-05-14 (残り0日)
ステータス	入札中
都道府県	三重県
市区町村	いなべ市
緯度/経度	35.1215, 136.5207
データ更新日時	2026-05-13 18:11
分析日時	2026-04-22 19:24
個別詳細取得日時	2026-04-21 18:23