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土地建物 長野県駒ヶ根市赤穂６９７１番地１
00000002021 / 長野地方裁判所伊那支部 / 令和07年(ケ)第10号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
駒ヶ根市赤穂の事務所・物置付き宅地です。債務者関連会社が使用借権で占有し、残置物があるため引渡命令が必要です。建物は普通状態ですが、占有排除と残置物処理に費用と時間が見込まれます。
🏠
占有状況
賃借人
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者による使用借権の存在と残置物の処理費用。占有排除のための引渡命令申立てが必要。建物が空き家状態でありながら占有されている状況の複雑さ。
権利関係:
物件2に債務者関連会社による使用借権が存在する。占有者による残置物の処分費用が発生する可能性がある。買受人は引渡命令の申立てを通じて占有を排除する必要がある。土地の北側一部が砂防指定地に該当する。用悪水路の占用許可（3年毎更新）がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
3,317万円
基準
土地
土地比91% 割安
面積
914.2m²
276.5坪
表面利回り
33.1%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額36,567,600円
基準額
3,317万
土地値
3,657万
土地比91%
割安
ハザード情報
標高716.1m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 914,190円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
22件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 3,317万 | 33.1% | — |
| 2026-05-12 | 3,317万 | 33.1% | — |
| 2026-05-11 | 3,317万 | 33.1% | — |
| 2026-05-10 | 3,317万 | 33.1% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 (残り0日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 長野県 |
| 市区町村 | 駒ヶ根市 |
| 緯度/経度 | 35.7233, 137.9161 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-23 18:49 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-22 18:16 |
長野県 の市場データ（28件）
この物件
33.1%
県平均
27.6%
+5.5pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成25年8月 (耐年消化率 59%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
事務所
間取り
その他
延床面積
914.19m²
権利・費用
登記面積
2141.78m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
663万円
買受可能価額
2,654万円
開札期日
2026-05-19
売却決定期日
2026-06-03
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp