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土地建物 長野県安曇野市明科中川手２２２７番地３
00000005141 / 長野地方裁判所松本支部 / 令和06年(ヌ)第18号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は所有者が占有する木造平家建の居宅と宅地。建物は築44年で経済的残存耐用年数が約2年と短く、早期の建て替えが検討される。土地上には不動産と認められない物置や車庫があり、買受人が別途対応する必要がある。競売物件特有の引渡し手続きや瑕疵担保責任免除のリスクを考慮し、慎重な検討が必要。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物は経済的残存耐用年数が約2年と短く、早期の建て替えや大規模修繕が必要となる可能性が高い。競売物件特有の制約として、売主の協力が得られず、物件内部の直接確認が困難である。買受後、占有者からの引渡しには引渡命令等の法的手続きが必要となる場合がある。目的物の種類や品質に関する担保責任が免除される。土地上にある物置や車庫は不動産として評価されておらず、買受人が別途対応する必要がある。現況調査時に解錠技術者を同行して建物内に立ち入った経緯がある。
権利関係:
競売物件特有の制約として、買受後、占有者からの引渡しには引渡命令等の法的手続きが必要となる場合がある。目的物の種類や品質に関する担保責任が免除される。土地上にある物置や車庫は不動産として評価されておらず、買受人が別途対応する必要がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
183万円
基準
土地
土地比46% 割安
面積
99.5m²
30.1坪
表面利回り
65.3%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,982,000円
基準額
183万
土地値
398万
土地比46%
割安
ハザード情報
標高539.7m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 99,550円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
22件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 183万 | 65.3% | — |
| 2026-05-12 | 183万 | 65.3% | — |
| 2026-05-11 | 183万 | 65.3% | — |
| 2026-05-10 | 183万 | 65.3% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-15 (残り1日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 長野県 |
| 市区町村 | 安曇野市 |
| 緯度/経度 | 36.3466, 137.9232 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-23 18:53 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-22 18:16 |
長野県 の市場データ（28件）
この物件
65.3%
県平均
27.6%
+37.7pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和56年10月 (耐年消化率 205%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造瓦葺平家建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
権利・費用
登記面積
281.16m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
37万円
買受可能価額
146万円
開札期日
2026-05-20
売却決定期日
2026-06-03
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp