房产列表 > 00000005141
土地建物 長野県安曇野市明科中川手２２２７番地３
00000005141 / 長野地方裁判所松本支部 / 令和06年(ヌ)第18号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业包括一栋由所有者占用的木结构平房住宅和宅基地。该建筑已有44年历史，经济剩余使用寿命仅约2年，可能需要提前重建。土地上存在未被认定为不动产的储藏室和车库，买方需另行处理。鉴于拍卖物业特有的交付程序和免除瑕疵担保责任的风险，建议投资者谨慎考虑。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物は経済的残存耐用年数が約2年と短く、早期の建て替えや大規模修繕が必要となる可能性が高い。競売物件特有の制約として、売主の協力が得られず、物件内部の直接確認が困難である。買受後、占有者からの引渡しには引渡命令等の法的手続きが必要となる場合がある。目的物の種類や品質に関する担保責任が免除される。土地上にある物置や車庫は不動産として評価されておらず、買受人が別途対応する必要がある。現況調査時に解錠技術者を同行して建物内に立ち入った経緯がある。
法律问题:
競売物件特有の制約として、買受後、占有者からの引渡しには引渡命令等の法的手続きが必要となる場合がある。目的物の種類や品質に関する担保責任が免除される。土地上にある物置や車庫は不動産として評価されておらず、買受人が別途対応する必要がある。
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基准价格
183万日元
基准
土地
土地比46% 低估
面积
99.5m²
30.1坪
表面收益率
65.3%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额3,982,000日元
基准额
183万
土地值
398万
土地比46%
低估
灾害信息
海拔539.7m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金99,550日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
22 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 183万 | 65.3% | — |
| 2026-05-12 | 183万 | 65.3% | — |
| 2026-05-11 | 183万 | 65.3% | — |
| 2026-05-10 | 183万 | 65.3% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-15 (剩余1天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 長野県 |
| 市区町村 | 安曇野市 |
| 纬度/経度 | 36.3466, 137.9232 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-23 18:53 |
| 详情获取时间 | 2026-04-22 18:16 |
長野県 的市场数据（28件）
本物件
65.3%
县平均
27.6%
+37.7pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和56年10月 (寿命消耗率 205%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造瓦葺平家建
种类（登记）
居宅
户型
その他
权利与费用
登记面积
281.16m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
37万日元
最低买受价
146万日元
开标日期
2026-05-20
卖出决定日
2026-06-03
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6.5%
1,940,000日元
長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉字赤岩２１４８番９３
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp