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土地建物 長野県大町市常盤字一本木４７８９番地１
00000005144 / 長野地方裁判所松本支部 / 令和07年(ケ)第27号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
債務者兼所有者が占有する土地建物一括売却物件。土地境界不明確、水路橋の占用未許可、一部建物は老朽化し内部状況不明なため、投資には注意が必要。物件3は比較的築浅だが、全体的にリスク要因が多い。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件1の土地境界が不明確であり、隣地との一体利用がされている。物件1の東側市道に接する水路に架かる橋が占用許可を受けていない。物件2およびその附属建物は築150年超と非常に老朽化しており、大規模な修繕または解体が必要となる可能性が高い。物件4は内部調査が実施できておらず、現状が不明である。物件2附属建物符号2の2階床面積が登記記録と現況で異なる。物件4の現況種類（居宅）が登記記録（倉庫）と異なる。物件1の建物敷地部分以外の土地は手入れがされておらず、雑草や樹木が繁茂している。農家集落地域にあり、市場性減退が考慮されている。
権利関係:
物件1の土地境界が不明確。物件1の東側市道に接する水路に架かる橋が占用許可を受けていない。物件2附属建物符号2の2階床面積が登記記録と現況で異なる。物件4の現況種類（居宅）が登記記録（倉庫）と異なる。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
582万円
基準
土地
土地比144% 割高
面積
101.2m²
30.6坪
表面利回り
20.9%
0%7%10%15%20%
最寄駅
信濃常盤
徒歩10分 (814m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,046,800円
基準額
582万
土地値
405万
土地比144%
割高
交通アクセス
最寄駅信濃常盤
距離814m（徒歩10分）
やや遠い
ハザード情報
標高692.5m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 101,170円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
22件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 582万 | 20.9% | — |
| 2026-05-12 | 582万 | 20.9% | — |
| 2026-05-11 | 582万 | 20.9% | — |
| 2026-05-10 | 582万 | 20.9% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-15 (残り1日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 長野県 |
| 市区町村 | 大町 |
| 緯度/経度 | 36.4742, 137.8498 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-23 18:53 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-22 18:16 |
長野県 の市場データ（28件）
この物件
20.9%
県平均
27.6%
-6.7pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成9年11月 (耐年消化率 132%)
賃貸需要スコア
13/25
★★☆☆☆
構造
土蔵造瓦葺2階建
種類（登記）
倉庫
間取り
その他
延床面積
636.71m²
権利・費用
登記面積
1162.95m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
116万円
買受可能価額
466万円
開札期日
2026-05-20
売却決定期日
2026-06-03
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土地建物
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7,630,000円
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp