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土地 長野県大町市常盤字東部６８５１番１３
00000005115 / 長野地方裁判所松本支部 / 令和07年(ケ)第27号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
大町市内の農地（物件5,6）は、現在債務者が占有しており、法定地上権等の複雑な権利関係はありません。農地転用の可能性はありますが、買受適格証明書や農地法上の許可が必要です。水路上の未許可の出入口や将来の道路用地化の可能性、浸水リスクなど、開発には複数の課題があります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
可
リスク要因:
農地であるため、買受適格証明書と農地法上の許可が必要。水路上の出入口が未許可であり、占用許可の取得が必要。将来、道路用地に指定される可能性あり。浸水想定区域に該当。物件6は県道への直接出入口がなく、下水本管の延長が必要。長期間耕作されず、雑草が繁茂している。
権利関係:
農地法に基づく買受適格証明書及び許可・届出が必要。水路上の出入口の占用許可が未取得。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
175万円
基準
土地
土地比3% 割安
面積
1503.0m²
454.7坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額60,120,000円
基準額
175万
土地値
6,012万
土地比3%
割安
ハザード情報
標高696.1m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 9,479円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
52件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 175万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 175万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 175万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 175万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-15 (残り1日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 長野県 |
| 市区町村 | 大町 |
| 緯度/経度 | 36.4792, 137.8550 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 14:52 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:20 |
長野県 の市場データ（28件）
この物件
6.5%
県平均
27.6%
-21.1pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
637.00m²
法規・入札
地目（登記）
田
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
35万円
買受可能価額
140万円
開札期日
2026-05-20
売却決定期日
2026-07-22
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp