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土地建物 大阪府堺市東区白鷺町一丁１１７６番地７
00000013998 / 大阪地方裁判所堺支部 / 令和07年(ヌ)第9号
入札中
掲載中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
この物件は建物のみが売却対象で、土地は対象外のため法定地上権が成立します。 建物は築52年で老朽化が著しく、外壁ひび割れ、雨漏り、内壁損傷、水回り汚れ、大量のゴミ堆積が見られ、アスベストや土壌汚染の可能性もあります。 所有者が占有しており、基準建ぺい率超過や買受保証金が通常と異なるなど、多くのリスクを伴う高リスク物件です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
土地は売却対象外であり、建物のみの売却となるため、法定地上権が成立し、権利関係が複雑です。建物は築約52年と老朽化が著しく、外壁のひび割れ、雨漏り跡、内壁の損傷、水回りの著しい汚れが見られます。建物内部に大量のゴミ等の動産が積上げられており、床や内壁の損傷状況が確認できず、大規模な清掃・改修費用が見込まれます。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査と除去費用が発生する可能性があります。敷地に対して基準建ぺい率を超過しており、現状の規模での再建築は困難です。土地に土壌汚染の可能性があり、専門調査と浄化費用が発生する可能性があります。所有者が占有しており、引渡しに時間と費用を要する可能性があります。買受申出保証金の金額が通常と異なるため、入札条件を慎重に確認する必要があります。
権利関係:
土地は売却対象外であり、建物のみの売却となるため、法定地上権が成立します。敷地に対して基準建ぺい率を超過しており、建築基準法上の問題があります。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、環境規制上の問題が生じる可能性があります。土地に土壌汚染の可能性があり、環境規制上の問題が生じる可能性があります。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
130万円
基準
土地
土地比22% 割安
面積
57.2m²
17.3坪
表面利回り
52.8%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価130,000円/m²
路線価（推定）104,000円/m²
坪単価343,801円/坪
土地評価総額5,946,720円
基準額
130万
土地値
595万
土地比22%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口826,161人
人口増減率（5年）
-1.5%
減少
-10%0%+10%
ハザード情報
標高28.5m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 57,180円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
21件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 130万 | 52.8% | — |
| 2026-05-12 | 130万 | 52.8% | — |
| 2026-05-11 | 130万 | 52.8% | — |
| 2026-05-10 | 130万 | 52.8% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-21 (残り7日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 堺市 |
| 緯度/経度 | 34.5473, 135.5104 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-23 19:34 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-23 18:18 |
大阪府 の市場データ（76件）
この物件
52.8%
県平均
19.8%
+33.0pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和48年8月 (耐年消化率 241%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4K
延床面積
57.18m²
権利・費用
敷地利用権
法定地上権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
買受申出保証金
50万円
買受可能価額
104万円
開札期日
2026-05-28
売却決定期日
2026-06-11
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp