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土地建物 静岡県静岡市清水区有東坂 ２９７番地１１
00000008065 / 静岡地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第19号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、債務者が占有する木造2階建て居宅と宅地です。建築基準法上の道路に接しておらず、再建築が困難な高リスク物件です。占有者の非協力的な態度から、引渡しに時間と費用を要する可能性が高いでしょう。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
占有者（債務者）が占有しており、引渡しに時間と費用がかかる可能性がある。接道義務を満たしておらず、建築基準法上の道路に接していないため、再建築が困難である。現況調査時に占有者が非協力的であり、室内の詳細な確認ができなかった。室内が散乱しており、残置物の撤去費用が発生する可能性がある。
権利関係:
接道義務を満たしていない（建築基準法上の道路に接していない）。接面通路が民地であり、使用に関する詳細な取り決めが不明。占有者が債務者であり、引渡しに際して法的手続きが必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
100万円
基準
土地
土地比22% 割安
面積
72.0m²
21.8坪
表面利回り
86.4%
0%7%10%15%20%
最寄駅
狐ヶ崎
徒歩7分 (531m)
分析データ
土地評価
公示地価80,000円/m²
路線価（推定）64,000円/m²
坪単価211,570円/坪
土地評価総額4,610,560円
基準額
100万
土地値
461万
土地比22%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口693,389人
人口増減率（5年）
-2.5%
減少
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅狐ヶ崎
距離531m（徒歩7分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高12.7m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 72,040円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
18件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 100万 | 86.4% | — |
| 2026-05-12 | 100万 | 86.4% | — |
| 2026-05-11 | 100万 | 86.4% | — |
| 2026-05-10 | 100万 | 86.4% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-02 (残り19日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 静岡県 |
| 市区町村 | 静岡市 |
| 緯度/経度 | 35.0084, 138.4639 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-26 18:45 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-26 18:16 |
静岡県 の市場データ（38件）
この物件
86.4%
県平均
27.2%
+59.2pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和57年3月 (耐年消化率 200%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
木造瓦・石綿セメント板葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
72.04m²
権利・費用
登記面積
96.92m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第二種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
20万円
買受可能価額
80万円
開札期日
2026-06-09
売却決定期日
2026-06-30
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp