房产列表 > 00000008065
土地建物 静岡県静岡市清水区有東坂 ２９７番地１１
00000008065 / 静岡地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第19号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业为债务人占用的两层木结构住宅及宅基地。由于不符合法定道路连接要求，重建困难，属于高风险物业。占用人不配合，预计移交过程将耗时且成本高昂。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
占有者（債務者）が占有しており、引渡しに時間と費用がかかる可能性がある。接道義務を満たしておらず、建築基準法上の道路に接していないため、再建築が困難である。現況調査時に占有者が非協力的であり、室内の詳細な確認ができなかった。室内が散乱しており、残置物の撤去費用が発生する可能性がある。
法律问题:
接道義務を満たしていない（建築基準法上の道路に接していない）。接面通路が民地であり、使用に関する詳細な取り決めが不明。占有者が債務者であり、引渡しに際して法的手続きが必要。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
100万日元
基准
土地
土地比22% 低估
面积
72.0m²
21.8坪
表面收益率
86.4%
0%7%10%15%20%
最近车站
狐ヶ崎
步行7分钟 (531m)
分析数据
土地评估
公示地价80,000日元/m²
路线价（推定）64,000日元/m²
坪单价211,570日元/坪
土地评估总额4,610,560日元
基准额
100万
土地值
461万
土地比22%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口693,389人
人口增减率（5年）
-2.5%
减少
-10%0%+10%
交通出行
最近车站狐ヶ崎
距离531m（步行7分钟）
步行范围
灾害信息
海拔12.7m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金72,040日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
18 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 100万 | 86.4% | — |
| 2026-05-12 | 100万 | 86.4% | — |
| 2026-05-11 | 100万 | 86.4% | — |
| 2026-05-10 | 100万 | 86.4% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-02 (剩余18天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 静岡県 |
| 市区町村 | 静岡市 |
| 纬度/経度 | 35.0084, 138.4639 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-26 18:45 |
| 详情获取时间 | 2026-04-26 18:16 |
静岡県 的市场数据（38件）
本物件
86.4%
县平均
27.2%
+59.2pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和57年3月 (寿命消耗率 200%)
租赁需求
17/25
★★★☆☆
结构
木造瓦・石綿セメント板葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
72.04m²
权利与费用
登记面积
96.92m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第二種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
20万日元
最低买受价
80万日元
开标日期
2026-06-09
卖出决定日
2026-06-30
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp