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マンション 兵庫県神戸市須磨区白川台三丁目６２番地１
00000020970 / 神戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第126号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
神戸市須磨区のマンション4階部分、専有面積64.78㎡の3LDK。債務者兼所有者が占有しており、管理費等の滞納はなし。建物は築48年で経済的残存耐用年数が残り約10年と老朽化が進んでおり、アスベスト含有建材の可能性や大規模修繕計画の不在がリスク要因。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不明
リスク要因:
建物全体の経済的残存耐用年数が残り約10年と短い。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査が必要。近い将来の大規模修繕工事予定が明示されていない。マンション全体の保守管理状況が「やや劣る」と評価されている。専有部分で猫を飼育していることによる潜在的な臭いや損傷リスク。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
370万円
基準
土地
土地比42% 割安
面積
64.8m²
19.6坪
表面利回り
21.0%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価170,000円/m²
路線価（推定）136,000円/m²
坪単価449,586円/坪
土地評価総額8,810,080円
基準額
370万
土地値
881万
土地比42%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口1,525,152人
人口増減率（5年）
-1.5%
減少
-10%0%+10%
ハザード情報
標高165.1m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 64,780円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
18件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 370万 | 21.0% | — |
| 2026-05-12 | 370万 | 21.0% | — |
| 2026-05-11 | 370万 | 21.0% | — |
| 2026-05-10 | 370万 | 21.0% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-20 (残り6日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 神戸市 |
| 緯度/経度 | 34.6916, 135.1008 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-26 19:03 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-26 18:18 |
兵庫県 の市場データ（58件）
この物件
21.0%
県平均
25.9%
-4.9pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和53年6月 (耐年消化率 102%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK バルコニー東向き
階
4階
総戸数
109戸
延床面積
64.78m²
権利・費用
登記面積
64.78m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
19,490円/月
法規・入札
買受申出保証金
74万円
買受可能価額
296万円
開札期日
2026-05-26
売却決定期日
2026-06-16
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp