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マンション 福岡県福岡市東区松田三丁目６７７番地１
00000025651 / 福岡地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第176号
入札中
掲載中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
福岡市東区のマンション10階部分、専有面積52.41㎡の居宅です。所有者が占有中ですが非協力的で、室内はゴミが堆積し腐敗臭が充満する劣悪な状態です。管理費等の滞納があり、引渡しには時間と費用、大規模な清掃・修繕が必要となる高リスク物件です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
占有者（所有者）が非協力的であり、引渡しに時間と費用がかかる可能性がある。物件内部がゴミで埋まり、腐敗臭が充満するなど、著しく劣悪な状態であり、大規模な清掃・修繕費用が発生する。管理費等の滞納があり、買受人が負担する可能性がある。玄関ドアが破損しており、セキュリティ上の問題がある。内部調査が不十分であり、隠れた瑕疵のリスクがある。
滞納額: 111,154円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
456万円
基準
土地
土地比54% 割安
面積
52.4m²
15.9坪
表面利回り
13.8%
0%7%10%15%20%
最寄駅
柚須
徒歩6分 (490m)
分析データ
土地評価
公示地価200,000円/m²
路線価（推定）160,000円/m²
坪単価528,925円/坪
土地評価総額8,385,600円
基準額
456万
土地値
839万
土地比54%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口1,612,392人
人口増減率（5年）
+3.8%
急増
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅柚須
距離490m（徒歩6分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高3.7m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 52,410円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
17件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 456万 | 13.8% | — |
| 2026-05-12 | 456万 | 13.8% | — |
| 2026-05-11 | 456万 | 13.8% | — |
| 2026-05-10 | 456万 | 13.8% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-20 (残り6日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 福岡県 |
| 市区町村 | 福岡市 |
| 緯度/経度 | 33.6172, 130.4471 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-28 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-27 18:17 |
福岡県 の市場データ（52件）
この物件
13.8%
県平均
22.6%
-8.8pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成6年7月 (耐年消化率 68%)
賃貸需要スコア
23/25
★★★★☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
3DK,バルコニー約10m2
階
10階
総戸数
70戸
延床面積
52.41m²
権利・費用
登記面積
52.41m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
17,042円/月
法規・入札
買受申出保証金
91万円
買受可能価額
365万円
開札期日
2026-05-26
売却決定期日
2026-06-10
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp