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マンション 福岡県福岡市東区松田三丁目６７７番地１
00000025651 / 福岡地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第176号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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福冈市东区一处公寓楼10层单元，专有面积52.41平方米。业主占用该单元但不配合调查，室内堆满垃圾，恶臭弥漫，状况极差。存在管理费拖欠，交接可能需要大量时间、费用及大规模清洁维修，属高风险投资。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
占有者（所有者）が非協力的であり、引渡しに時間と費用がかかる可能性がある。物件内部がゴミで埋まり、腐敗臭が充満するなど、著しく劣悪な状態であり、大規模な清掃・修繕費用が発生する。管理費等の滞納があり、買受人が負担する可能性がある。玄関ドアが破損しており、セキュリティ上の問題がある。内部調査が不十分であり、隠れた瑕疵のリスクがある。
滞纳额: 111,154日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
456万日元
基准
土地
土地比54% 低估
面积
52.4m²
15.9坪
表面收益率
13.8%
0%7%10%15%20%
最近车站
柚須
步行6分钟 (490m)
分析数据
土地评估
公示地价200,000日元/m²
路线价（推定）160,000日元/m²
坪单价528,925日元/坪
土地评估总额8,385,600日元
基准额
456万
土地值
839万
土地比54%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口1,612,392人
人口增减率（5年）
+3.8%
急增
-10%0%+10%
交通出行
最近车站柚須
距离490m（步行6分钟）
步行范围
灾害信息
海拔3.7m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金52,410日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
18 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-14 | 456万 | 13.8% | — |
| 2026-05-13 | 456万 | 13.8% | — |
| 2026-05-12 | 456万 | 13.8% | — |
| 2026-05-11 | 456万 | 13.8% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-20 (剩余5天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 福岡県 |
| 市区町村 | 福岡市 |
| 纬度/経度 | 33.6172, 130.4471 |
| 数据更新时间 | 2026-05-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-28 18:31 |
| 详情获取时间 | 2026-04-27 18:17 |
福岡県 的市场数据（51件）
本物件
13.8%
县平均
21.6%
-7.8pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成6年7月 (寿命消耗率 68%)
租赁需求
23/25
★★★★☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
3DK,バルコニー約10m2
楼层
10階
总户数
70户
建筑总面积
52.41m²
权利与费用
登记面积
52.41m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
17,042日元/月
法规与竞标信息
保证金
91万日元
最低买受价
365万日元
开标日期
2026-05-26
卖出决定日
2026-06-10
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp