物件一覧 > 00000025670
マンション 福岡県福岡市城南区七隈八丁目７番地９
00000025670 / 福岡地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第94号
入札中
掲載中
62 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
この物件、どう思う？
投票すると他のユーザーの評価が見れます
🤖 AI 三点セット解析
本物件は、賃借人が占有する区分所有建物で、賃借権は買受人に対抗可能かつ更新可能。 管理費等に416,516円の滞納があり、建物は築41年で内装に摩耗やカビが見られる。 敷地は管理組合法人所有の借地権付区分所有建物であり、明渡しには時間と費用を要する高リスク物件。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
占有者（賃借人）の賃借権が買受人に対抗可能であり、期限後の更新も可能であること。多額の管理費等滞納金（416,516円）が存在すること。建物は築約41年で経済的耐用年数を経過しており、内装に摩耗やカビが見られること。敷地が管理組合法人所有の借地権付区分所有建物であること。
権利関係:
賃借人の賃借権が最先順位であり、買受人に対抗可能で期限後の更新も可能なため、明渡しに時間と費用を要する可能性が高い。建物は借地権付区分所有建物であり、敷地所有権が管理組合法人にあるため、通常の所有権とは異なる権利関係である。
滞納額: 416,516円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
163万円
基準
土地
土地比67% 割安
面積
15.2m²
4.6坪
表面利回り
11.2%
0%7%10%15%20%
最寄駅
七隈
徒歩6分 (477m)
分析データ
土地評価
公示地価200,000円/m²
路線価（推定）160,000円/m²
坪単価528,925円/坪
土地評価総額2,427,200円
基準額
163万
土地値
243万
土地比67%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口1,612,392人
人口増減率（5年）
+3.8%
急増
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅七隈
距離477m（徒歩6分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高19.8m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 15,170円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
17件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 163万 | 11.2% | — |
| 2026-05-12 | 163万 | 11.2% | — |
| 2026-05-11 | 163万 | 11.2% | — |
| 2026-05-10 | 163万 | 11.2% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-20 (残り6日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 福岡県 |
| 市区町村 | 福岡市 |
| 緯度/経度 | 33.5515, 130.3666 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-28 18:33 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-27 18:17 |
福岡県 の市場データ（52件）
この物件
11.2%
県平均
22.6%
-11.4pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和60年9月 (耐年消化率 87%)
賃貸需要スコア
23/25
★★★★☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
1K,バルコニー約4m2
階
5階
総戸数
137戸
延床面積
15.17m²
権利・費用
登記面積
15.17m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
管理費等
5,970円/月
法規・入札
買受申出保証金
33万円
買受可能価額
130万円
開札期日
2026-05-26
売却決定期日
2026-06-10
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
マンション
8.1%
7,340,000円
福岡県福岡市博多区吉塚一丁目３３３番地４、３３３番地３
土地建物
31.2%
4,844,000円
福岡県福岡市早良区早良五丁目１３４２番地５１
マンション
6.5%
7,300,000円
福岡県福岡市中央区春吉二丁目２号２番地
土地建物
47.6%
2,090,000円
福岡県大牟田市大字今山字鬼林 ２１２１番地１、２１２２番地２、２１２１番地３
関連記事
物件分析レポート
AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp