房产列表 > 00000025670
マンション 福岡県福岡市城南区七隈八丁目７番地９
00000025670 / 福岡地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第94号
竞标中
上架中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是被承租人占用的区分所有建筑物，承租人的租赁权可对抗买受人且可续租。 存在416,516日元的管理费等欠款，建筑物已建成41年，内部装修有磨损和霉菌。 该物业是附带土地租赁权的区分所有建筑物，土地由管理组合法人所有，腾空物业可能需要大量时间和费用，属于高风险投资。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
占有者（賃借人）の賃借権が買受人に対抗可能であり、期限後の更新も可能であること。多額の管理費等滞納金（416,516円）が存在すること。建物は築約41年で経済的耐用年数を経過しており、内装に摩耗やカビが見られること。敷地が管理組合法人所有の借地権付区分所有建物であること。
法律问题:
賃借人の賃借権が最先順位であり、買受人に対抗可能で期限後の更新も可能なため、明渡しに時間と費用を要する可能性が高い。建物は借地権付区分所有建物であり、敷地所有権が管理組合法人にあるため、通常の所有権とは異なる権利関係である。
滞纳额: 416,516日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
163万日元
基准
土地
土地比67% 低估
面积
15.2m²
4.6坪
表面收益率
11.2%
0%7%10%15%20%
最近车站
七隈
步行6分钟 (477m)
分析数据
土地评估
公示地价200,000日元/m²
路线价（推定）160,000日元/m²
坪单价528,925日元/坪
土地评估总额2,427,200日元
基准额
163万
土地值
243万
土地比67%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口1,612,392人
人口增减率（5年）
+3.8%
急增
-10%0%+10%
交通出行
最近车站七隈
距离477m（步行6分钟）
步行范围
灾害信息
海拔19.8m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金15,170日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
17 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 163万 | 11.2% | — |
| 2026-05-12 | 163万 | 11.2% | — |
| 2026-05-11 | 163万 | 11.2% | — |
| 2026-05-10 | 163万 | 11.2% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-20 (剩余5天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 福岡県 |
| 市区町村 | 福岡市 |
| 纬度/経度 | 33.5515, 130.3666 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-28 18:33 |
| 详情获取时间 | 2026-04-27 18:17 |
福岡県 的市场数据（52件）
本物件
11.2%
县平均
22.6%
-11.4pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和60年9月 (寿命消耗率 87%)
租赁需求
23/25
★★★★☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
1K,バルコニー約4m2
楼层
5階
总户数
137户
建筑总面积
15.17m²
权利与费用
登记面积
15.17m²
土地权利
所有権
占用者
あり
管理费
5,970日元/月
法规与竞标信息
保证金
33万日元
最低买受价
130万日元
开标日期
2026-05-26
卖出决定日
2026-06-10
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2,090,000日元
福岡県大牟田市大字今山字鬼林 ２１２１番地１、２１２２番地２、２１２１番地３
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp