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土地 千葉県柏市増尾四丁目１４１５番２
00000012732 / 千葉地方裁判所松戸支部 / 令和06年(ケ)第145号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
本物件は柏市増尾四丁目の旗竿状の宅地（更地）で、所有者が占有しています。約3mの高低差と擁壁があり、下水道も未接続のため、開発には多額の費用が見込まれます。過去の入札不調や低い市場性評価から、投資には慎重な検討が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
可
リスク要因:
旗竿地形状の画地であり、接道に課題がある敷地内に約3mの高低差があり、擁壁が設置されているため、造成費用が高額になる可能性有効間口が狭い（約3.5m程度）下水道が未接続であり、接続費用が発生する可能性柏市ハザードマップで内水浸水のおそれがあるとされている過去2回の期間入札・特別売却で買受けの申出がなかった事実市場性修正が-50%と評価されており、市場性が低い
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
430万円
落札価格
352万円
差額 +-78万円
0.82x
入札人数
1人
売却日
2026-04-16
落札ベース利回り
7.9%
基準6.5%
売却基準価額
430万円
基準
土地
土地比21% 割安
面積
183.5m²
55.5坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価140,000円/m²
路線価（推定）112,000円/m²
坪単価370,247円/坪
土地評価総額20,553,120円
基準額
430万
土地値
2,055万
土地比21%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口426,468人
人口増減率（5年）
+1.5%
増加
-10%0%+10%
ハザード情報
標高18.7m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
15件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-16 | 430万 | 6.5% | — |
| 2026-04-08 | 430万 | 6.5% | — |
| 2026-04-07 | 430万 | 6.5% | — |
| 2026-04-06 | 430万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-09 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 千葉県 |
| 市区町村 | 柏市 |
| 落札価格 | 3,520,000円 (乖離率 -18.1%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 35.8339, 139.9845 |
| データ更新日時 | 2026-04-08 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-17 18:34 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:23 |
千葉県 の市場データ（35件）
この物件
6.5%
県平均
29.3%
-22.8pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
95.71m²
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
100%
買受申出保証金
86万円
買受可能価額
344万円
開札期日
2026-04-16
売却決定期日
2026-05-07
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp